受老龄化和少子化的影响，日本劳动力短缺程度非常严重。甚至还有研究显示，如果日本再不采取行动，那么这个国家将面临消失的风险。
因此，最近几年日本不断放低移民门槛，大力招纳海外人士定居日本。
根据日本发布的数据，目前有约341.9万海外人士定居在日本，其中有88万是来自中国。
移民日本虽然火热，但是作为一个移民科普博主，有几个真相我一定要揭露下。
由于移民日本的门槛相对比较低，不少自媒体号为了博眼球，甚至打出了"25万人民币就能移民日本"、"买房移民日本"的噱头。
但是，事实并不是这样。
首先，来看下移民日本的条件。
以经营管理签证为例，办理该项目需要申请人满足500万日元注册公司的基础条件。
500万日元折合人民币25万左右，这也就是25万人民币就能移民日本的源头。
但是，你只花25万是移民不了日本的。
500万日元只是准入门槛，这其中还包含非常多的隐形成本。毕竟注册公司只是开始，运营公司以满足续签条件才是目标。
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你在日本开公司必须要有固定的办公场所，那么就需要租赁办公室。
在东京，租一间十五六平左右的办公室，便宜的话一年也得五六十万日元。
然后，开公司还得给员工发工资和交厚生年金。
即便这家公司只有你一个员工，自己给自己发工资，可以省掉这部分成本，但是还需要缴纳社保和厚生年金，这也是一笔不小的开支。
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另外，还有税理事的费用。
税理事相当于国内的会计，在日本开公司一般都会委托税理事去处理涉税事项，这笔委托费便宜点的也要20万日元/年。
最后，其他费用。
比如办公室的水电煤、企业所得税、网络等等费用。
以上四大项费用加起来，少说也有10万人民币左右。不过如果你的公司经营良好，这笔开支也不是什么事。
第二，移民日本拿签证容易，申请永居难。
通过经营管理签证移民日本，续签满5年才能入籍，如果想要拿到永居则需要续签满10年。
续签的条件是公司需要保持良好的运营，10年下来这是一笔不小的开支。
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当然，公司运营良好的话则代表着你的盈利还不错，那么这笔开支也不是什么大问题。
如果你学历、工作经验和薪资等条件不错，那还可以通过申请日本高度人才签证来减少这笔开支。
同样是需要花500万日元在日本开公司，通过日本高度人才签证快的话1年就可以申请永居。
换句话说，你这家公司仅需要运营一年，但是代价是你需要通过高度人才签证的打分系统，打分达到80分。
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通过以上两种方式，对你公司的经营范围没有要求，一般人会考虑进出口贸易型公司，达到汽车小到零食等经营范围都可以。
同时，像开奶茶店、餐饮店、居酒屋等小而美的实体店也大有人在。
第三，买房移民日本，没那么简单。
无论是经营公司还是实体店，门槛虽然低，但是对于没有生意头脑的人来讲还是有难度的。
于是，有一些大聪明就想出了买房移民的办法。
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熟悉日本移民政策的小伙伴应该很清楚，日本是没有任何买房移民的政策的。
但是，为什么有自媒体会宣传买房移民日本呢？
因为通过经营管理签证需要开公司，那开一家经营民宿的公司也是在合理范围内。
但是如果是通过买房开民宿的方式移民日本，那就不是随便买个三五十万的房子能解决的了。
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续签经营管理签证有个条件，那就是你的公司年营业额需达到300万日元以上，折合人民币15万左右。
也就是说你的年租金收入要达到15万人民币，这是个什么概念呢？
根据国联证券发布的数据，2022年东京公寓年租金回报率在5%左右。
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那我们以这个数字为参考，你至少要买个300万以上的房子，才可能满足年收租15万人民币的要求。
所以，移民日本门槛真没自己想象的那么低。
以上就是今天的分享，如果想了解更多移民方法，欢迎加入移民交流群，一起讨论。
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