刚刚，100多万中国人涌入日本，只为了这一件事

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 掘金酱

这难道就是口嫌体正直？

虽然在国内，日本的风评"每况日下"，社会舆论不甚友好。

但中国人的步伐，却在"不由自主"地向日本靠近。

根据日本国家旅游局（JNTO）8月21日公布的数据，7月访日游客人数达到329万2500人，创下了单月历史新高。

按国家和地区来看，来自中国大陆的人数最多，达到77万6500人，同比增长147.8%。如果加上来自台湾地区的57万1700人，和来自中国香港地区的27万9100人，则共有超过162万中国人7月份来到日本。

这是自疫情之后，中国游客数量排名首次恢复第一。

中国人，为何突然挤爆了日本？

其实，从今年夏天开始，去往日本的航班就陡然变多了起来，中国人赴日的热情，正在迅速恢复。

要知道，在2015年至2021年，中国访日游客数量均超过韩国，位居第一，在2019年达到最高峰值。现在3年过去了，中国游客终于"夺回"了属于自己的地位。

明明在国内，日本的风评"每况日下"，社会舆论不甚友好。

为什么中国人的步伐，却在"不由自主"地向日本靠近？

一个原因是，因为"便宜"。

要知道，中国人在日本旅行时的消费，一直都是高居首位。2019年一年下来，中国游客在日本花了1万7718亿日元。加上港澳台三地，中国人贡献了支撑日本旅游产业的半壁江山。

如今，日元处于36年来的历史低位，无论是机票、还是在日本吃住都变得更加划算。低汇率之下的购物，更是性价比高到"令人发指"。

根据日经新闻的报道，不少中国游客趁着日元便宜去日本大买奢侈品。在LVMH等奢侈品牌的全球销售额减少的情况下，日本市场例外地保持增长，背后就是国人强大的购买力。

今年4-6月，中国大陆游客累计在日本消费了4420亿日元，占所有赴日外国人游客消费总额的20%。

可见，无论是2019年还是现在，中国人在日本的人均消费支出，都超过了欧美等发达国家，成为日本最舍得花钱的游客。

那么，为什么这么多中国人爱去日本旅游？

在中文互联网上问出这个问题是需要勇气的，因为很有可能就会被汹涌的民族情绪淹没。但另一边我们又能够看到，社交媒体上赴日旅游相关的内容在成几何式地增长。

据Airbnb中国数据显示，今年中国Z世代的日本春季旅行搜索量同比增长逾700%。或许对于国内Z世代的年轻人来说，民族情绪对旅游的影响不大。

反而日本的种种"优势"，不断在吸引着年轻的国人。

比如说，日本非常多元化的文化景点，从古典到现代，从高端体验到平民游览都覆盖了，服务等体验感也很好，甚至让人想"再去一次"。

这一点，不光是对中国人如此。日本国家旅游局（JNTO）"半年期"统计显示，今年上半年，日本共接待外国游客累计约1778万人次，远超历史同期水平。

根据电通的调查，外国人去日本旅游的契机主要是"因为上次去日本很开心，还想再去"，占50%。

回答"觉得应该趁着日元持续贬值的时候去一趟"的达到了34.9%。尤其在中国及韩国等东亚地区，这一比例高达44.1%，成为强大的访日动机。

可见，历史性的日元贬值，也起到巨大的推动作用，吸引许多外国人到日本的消费、投资。

这几年，巴菲特持续增持日股，就是一个日本国运转折的标志性事件，也透露着全世界最聪明资金的风向。

自2020年，巴菲特管理的伯克希尔·哈撒韦公司宣布将收购日本伊藤忠、三井物产、三菱、住友商事、丸红这五大商社各超5%的股份。

经多轮增持后，2024年，伯克希尔对五家商社的持股比例已经达到约9%，总成本为1.6万亿日元。截至2023年末，这些持仓的价值达到了2.9万亿日元，已经看得见不菲的收益。

事实上，近年来日本资产颇受全球投资者青睐。

包括安联全球投资者基金、道富环球投资的战术投资组合纷纷看涨日元，加仓日元资产。黑石集团主席苏世民、KKR创始人亨利·克拉维斯等金融大佬也都在关注日本。

有日本媒体直言，"日本已经让人嗅到了金钱的味道"。

这是因为，不管对巨型金融投资公司，还是对个人投资、家庭配置来说，持有资产币种多元化，都具有举足轻重的意义。在资本动荡的世界，日元正在提供一种相对安全的资产选择。

难怪，2024年以来不断有日媒开始报道，中国人正在拿着现金爆买日本房。

从50万人民币一套的小公寓，到上千万人民币的高级公寓，或是一栋小楼，哪里都有排着队等着花钱的国人。

（东京某不动产中介表示，一套1000万人民币的高级公寓，90%的咨询者都来自于中国）

这些投资者所看中的，主要是日本不动产的"复利"效应。

一利，在于这两年日本楼市火热，价格水涨船高。

在截至2024年4月的半年里，东京和大阪的新房价格涨幅在全球15个主要城市中排在第一，超过了纽约、伦敦等国际一线城市。

你知道吗？在过去5年间，东京房价涨幅接近70%。

不仅新房，东京二手房也已经连涨51个月。根据日本不动产流通机构的数据，7月份，东京23区的二手房房价与去年同期相比大涨14.9%。钱总要往有价值的地方流，这是投资层面的考量。

再利，在于日元。这段时间，日元突然跌至30多年来的历史低位，恰好形成了"抄底"日元资产的良机，相当于以2019年的价格，入手当下的日本房产。

未来，出于对美联储降息以及日本加息的大概率事件预期，日美利差将会缩减，日元也将踏入升值通道。

对于外国人来说，当下，正是入手日元资产的良机。

三利，则是撬动日本银行的金融杠杆。虽然日本进入加息周期，但相比起全球其他主要国家，日本的贷款利率仍然处于低位。

现在，外国人也可以使用日本的贷款，以更低的资金撬动更高价的资产。

拿东京的一栋3-5层，价值1.5亿日元（折合人民币726万）的小楼来说。若是用杠杆买房，仅用400万就能买下一套总价值700多万的小楼，带一块完整的、有永久产权的土地。

买下之后，每个月产生的租金收益完全能覆盖掉房子的月供，还能有剩余。

不夸张地说，日本目前的资产蛋糕正是这样被一步步做大的，而且这个趋势仍可预见地会继续下去。

如果大家对于外国身份在日本申请低利率贷款的条件、流程，以及日本房产投资操作细节等有疑问，欢迎下方扫码添加微信，一对一咨询：

万万没想到，今天在日本各地的入管局，越来越频繁地能听到普通话了。

比如，在今年4月份，就有网友在东京入管局看到王思聪的身影。

日本的入国管理局，通常办理的是（身份）签证业务。出现在入管局，很大几率意味着他有日本的长期签，能够长期生活在日本。

的确，现在持有日本长期签的国人是越来越多了。

根据日本入国管理局的数据，截至2023年12月底，在日本居住的外国人数量超341万人，比上一年增加10.9%，连续第二年创历史新高。其中，中国人约为82.1万，居外国居民之首。

这个数据的统计口径，是在日本拿永住，或是其他长期签的外国人。也就是能够在日本长期居住的外国人。

拿国人最常办的日本经营管理签证来说，据疫情后2023年6月统计，获取日本经管签证共计35061人，其中中国人17862人。相当于拿日本经营签的外国人中，一半以上都是我们国人。

毕竟，相比之下，美国想获得类似签证的最低投资额为80万美元（约合人民币540万元），再叠加5年以上的排期，时间长变数多。

而日本这边，一名外国人若成立公司或高才分数达标，只需投入500万日元（约合人民币26万元），即大约4万美元左右，就可能有资格获得经营管理类签证，实现全家移民，甚至最快1年就能申请永住身份。

日本是非移民国家，拿着日本的长期签，就相当于拿到了日本"身份"，意味着可以长期居住日本的同时，还能享受到诸如医疗、育儿、养老等国民福利。

若是不想改变现在的生活状态，也可以拿着日本长期签，保留国内的事业和生活，只为一个"不时之需"。

这样的"身份套利"，让越来越多国人注意到，或是已经开始办理日本长期签。

想了解更多日本各类长期签证申请条件，或者移居日本后的相关福利政策，我们整理了一份《日本10种长期签申请一览表》，有需要的朋友可以扫码领取阅读，有问题也可随时沟通：

在大环境之下，黑天鹅齐飞，对于"高投入"、"风险"，大家变得越来越敏感。

"求稳"，变成主旋律。

日本，就这样进入了大家的视野。

日元贬值，无论是旅游观光还是购物，花销都变少了。

而作为全球资产的避风港，长年维持超宽松货币政策（低利率）、并且货币资产自带避险属性（低风险）的日本，成了众多海外人士公认的投资洼地。

同时，在资产多元化的基础上，身份的配置也成为了额外的"保险"。

时代的红利正在落幕，人们迫切想要知道新的方向在哪里，为自己和下一代找出路，为辛苦积累的财富找出路。

如何适应时代的巨变，值得所有人思量。

通过海外配置"身份+房产"投资日本，撬动日本的福利、利息、汇率、资源等红利已成为一股当下的风潮。

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