本周甄选 I I 成竹好房推荐！日本核心区超高性价比投资公寓/整栋合集！

第一次海外投资，日本是稳中求胜的首选。

选对房子，才能赢在投资的"起跑线"上。

关于什么样的日本优质值得去关注和投资，

这个关键标准，成竹来帮您把控。

下面这些由东京\大阪甄选出的优质好房，

一站式满足您的全方位购房需求。

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💎核心亮点💎

1.池袋商圈稀缺2021年造次新整栋

2.可办日本身份

3.可申请日本低利率贷款、投资杠杆加持

4.整栋满租，核心地段不愁租

5.次新物件，室内新装修，免去修缮烦恼

6.1LDK大户型居多，未来升值潜力大

价格：约2550万人民币（5.28亿日元）

项目位置：豊島区西池袋4-22-12

户型：1LDK大户型居多，未来升值潜力

楼层户数：4层2车位12户

建筑年份：2021年4月

结构：RC（钢筋混凝土）

土地面积：196. 69㎡

建筑面积：370.16㎡

状态：满租，核心地段不愁租

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💎核心亮点💎

1.店铺房源稀缺，且低于市场价

2.新租客/店铺室内装修中，退租风险低

3.租客属性优秀，保证公司有

4.室内修缮费用租客承担处理，房东省去修缮装修成本

5.月租金人民币约 2 万，年租约 24 万，现金流稳定

6.周边商业街、公园、学校、医院、餐厅多，基础设施完善

价格：约374万人民币（7480万日元）

月租金：约2万元/月（396000日元/月）

名称：レジエンド南長崎

房型：店铺

位置：丰岛区南長崎5-9-10

楼层：地下1层地上5层建

户型：1楼店铺

户数：26户

建筑年份：1988年造

结构：RC（钢筋混凝土）

土地面积：569.09 ㎡

专有面积：100.44 ㎡

托管费：约1089元/月（21780日元）

修缮费：约2222元/月（44452日元）

状态：2024年6月开始租赁，新租客

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💎核心亮点💎

1.低于市场价1000+万；

2.步行1分钟八丁崛站；

3.1站直达东京站，或步行15分钟；

4.3站直达银座，或步行20分钟；

5.老钱区，正南向物件；

6.核心区CBD大户型物件，租赁涨幅兼顾；

价格：约377万人民币（7540万日元）

月租金：约10800元/月（216000日元/月）

项目位置：東京都中央区八丁堀3-24

楼层：13层建筑的9层部分

户型：1LDK+DEN

户数：208户

建筑年份：2002年3月

结构：RC（钢筋混凝土）

托管费：594元/月（11880日元）

物业费：700元/月（14000日元）

修缮费：约457元/月（9140日元）

房产税：11000元/年（220000日元）

面积：60.96㎡+6.98㎡

状态：出租中

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💎核心亮点💎

1. 低于市场价150万日元！！

2. 地铁口，交通出行便利

3. 周边便利店、餐馆多，生活设施完善 

4. 梅田再开发计划，日本人聚集地

5. 2020年物件，次新！核心区！

6.房源位于开发辐射圈！低于市场价！有预期！有涨幅！

7. 1站直达梅田商圈；2站直达大阪核心金融CBD本町；3站直达心斋桥商圈

价格：约67.5万人民币（1350万日元）

月租金：约2650元/月（53000日元/月）

项目位置：大阪府大阪市北区天満4-17-6

楼层：11层的7层部分

户型：1K

户数：60户

建筑年份：2000年7月

结构：RC（钢筋混凝土）

托管费：237.875元/月（4757.5元）

管理费：约275元/月（5450日元）

修缮费：约135元/月（1790日元）

面积：17.87㎡+3.09㎡

状态：出租中

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💎核心亮点💎

1.低于市场价100万，东京核心6区物件；

2.整栋满租，完全不愁租；

3.距离后乐园、东京巨蛋15分钟步行范围内；

4.自行车15分钟直达皇居，购物娱乐方便；

5.近地铁，步行几分钟，交通便利，4站直达大手町，5站直达東京駅；

价格：约63.5万人民币（1270万日元）

月租：3105元/月（62100日元/月）

名称：スカイコート後楽圜

地址：東京都文京区春日1-12-4

楼层：19层建筑的6层部分

户型：1R

户数：38户

面积：16.96㎡+0.9㎡

建筑年份：1985年

结构：铁骨铁筋（SRC）

楼层：9楼的6楼部分

管理费：260元/月（5200日元/月）

修缮费：340元/月（6800日元/月）

状态：出租中