每3个去日本的中国人，其中至少1个有开民宿的发财梦！去年有位80后，30多岁的时候，裸辞年薪20万的工作，到日本北海道开民宿和露营场。现在嘞？月入40万日元（约人民币2万元），还娶了小14岁的日本姑娘。从一个普普通通中年打工人，现在变身当老板，身旁还有年轻貌美的小娇妻。今年最后一个大长假，国内外旅游业都爆火，日本民宿又火了。有人在在日本开民宿，十一期间7天赚了7000块人民币！于是，很多人羡慕的不得了，说换个地方，7天赚了国人1个月工资……疫情后，日本旅游增长很快，每年去日本旅游的人数大涨，这些人来了总要有地方住吧？民宿需求应该暴涨吧？客源不愁吧？价格涨一涨不难吧？按照这条逻辑顺下去，好像日本民宿铁定赚钱、谁去了都得赚的钱包鼓鼓！加上台湾和香港，中国赴日旅游人次高达732万！相当于韩国、美国、泰国、澳大利亚、菲律宾的总和！2024年前6月赴泰外国游客累计达17,501,283人，累计创收约8255.41亿泰铢。上半年赴日外游数量比赴泰外游数量多20余万人，首次超越泰国。这意味着，在吸引外国游客方面，日本第一次赢了泰国！ 2024年全年访日游客数量将达到3500万人次，突破历史；预计全年外国游客消费额将增长30%，达到6.92万亿日元，创历史新高；——人到中年，想去日本投资民宿，年入百万，还真能让你后悔！中国人去日本开民宿，可能刚踏出第一步，就tm被规则搞疯了……在国内，你要想开一家民宿，只要有房子，管你是哪儿的房子，就能开起来；只要有人愿意来住，你就能一直开下去，只要你不觉得累一年365天全年无休也没问题。但在日本，完全不一样！你会被条条框框各种规则，限制太多了！你可能首先要考虑的不是能不能赚钱，而是你的房子突然有天就不能开民宿了！2015年日本民宿开始兴起，那时候你只要在日本有房子，不管是公寓还是一户建，都可以挂树来做民宿。 2016年，日本又开始因为扰民等投诉抵制民宿，不少公寓民宿出局；2018年，民宿新法正式施行，除国家战略特别区域外，所有民宿一年只允许经营180天；那么大个日本，除了红圈区域，其余都不能超过180天！红圈内可全年经营民宿地区包括：东京都的大田区，大阪府部分地区，大阪市、八尾市、北九州市、新泻市、千叶市。如果你想在日本投资民宿，要么限定在红圈内，要么只能运营180天，还需要借助第三方的管理公司！一年要求歇业半年，再加上淡季、加上空租期，一年有100天能开门赚钱都不错了！而且，就算在特区大阪，这几年对民宿的限制也越来越多！1、原来只要求"房间面积10㎡以上，人均面积大于3.3㎡"，现在还硬性要求房间面积不得小于25㎡； 2、原来不限定起住时间，住一晚也行，现在要求民宿必须两晚起订；3、以前条件满足就能开，现在还要求必须获得周边居民的同意才能开。最麻烦的就是你需要解决邻居的所有投诉！一旦有邻居反复投诉，你就开不下去！比如东京港区规定夏季7月10日~9月1日期间，冬季12月20日~1月11日期间允许运营；京都只允许在1月15日~3月15日期间运营。但相比之下，同样是做住宿生意的传统酒店，这些统统都不限制，房间10㎡也行，只住一晚也完全OK！说白了，在游客住宿这块大蛋糕上，绝大部分都得分给传统酒店，酒店实在吞不下的，边角料才轮得到开民宿的！你问凭啥？这就是规则，规则很善变，从来都是制定者说了算……所以说，不搞清楚状况就去日本开民宿，钱还没赚到，人可能先疯了！退一步，假设以上这些条条框框限制，你勉强还能承受，往下进入第二步：花几百万人民币在日本开民宿，真能轻松收益率8%-15%？这高的谁不心动？人家日本当地人不心动？别急，耐心往下看。前面说过，民宿只能吃到酒店的边角料，酒店能赚多大钱？日本酒店业利益率榜单中，2022年到2023年，全日本利润最高的酒店是皇家酒店（ロイヤルホテル），有超过50%的利润。但即便是帝国酒店这样的老牌酒店，利润也只有4.3%，跟东京、大阪投资一套小公寓的回报率差不多。这还是实力雄厚、运营经验丰富、系统性管理的老牌酒店，尚且如此。虽然在旅游旺季，东京、大阪核心地段，品牌酒店一晚1000多人民币很常见；但位置稍偏点的、非节假日，一晚四百多、五百多的酒店并不难找，甚至三百多的特价房也有。更何况，因为少子化、老龄化严重，在日本但凡涉及到人工的都越来越贵，清洁打扫、客服接待、装修维修灯人工费都不便宜。就这，你说个人去日本投资开民宿，咋赚钱？又咋可能赚大钱？！ 以热门的天下茶屋附近的民宿为例，比较新的一户建大概4000万日元，房费按1.5万日元一万，入住率70%算，每年收入383万日元，毛回报率9.85%。别急，你还要除掉平台抽成、除掉人工清洁费、除掉水电费、除掉员工工资、除掉托管公司管理费、除掉税费……而现在，公寓住宅、塔楼、整栋，买完就长租不用出人不用出力，净收益率也能在4-7%。肯定还有人说，那去买位置偏点儿、总价便宜点儿的一户建来开民宿嘛。2022年，有人花了100万日元（以人民币5万算）在德岛县买了一幢一户建，150㎡，因为房屋状况良好，重新装修只花了5万人民币。就这样，他的民宿开业了，但因为太偏客源非常少，根本维持不了开支，想卖又卖不掉，到现在只能偶尔接些小型聚会的活儿，场地费一天2000日元，约人民币100块……到今天，去日本开民宿躺平赚钱，依然是无数国内中产的梦。
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