马云现身纽约街头，当地豪宅被曝光！原来投资美国早成了富人的刚需

◎本文作者 | 值得姐

前些日子，阿里巴巴的马云和蔡崇信，都被路人发现出现在纽约街头。

马云一身朴素，白帽白上衣，据拍摄照片的人说，第一时间根本看不出那是马云。

而就在大伙们热烈讨论的时候，两位富豪在2022年购买曼哈顿豪宅的新闻，也被人挖出来了。

据彭博报道，当时两人以公司的名义以1.88亿美元（约合人民币12亿元）购入美国纽约中央公园南220号（220 Central Park South）豪宅大楼第73楼复式单位及较低层一间工人房。

摩根大通为其提供了30年期、总额7150万美元的按揭。

中央公园南220号是一个拥有自己的维基百科的知名豪宅，长相也特别神奇，像一根棍子直插天际。

高层房内可以看到无敌中央公园景观。

据了解，他们购入的物业原由对冲基金名宿奥奇(Dan Och)持有，其于2019年以9500万美元购入该单位。

入手两年多后卖出，奥奇大赚，收益近乎翻倍。

而这次也不是两人第一次投资纽约的房子，2021年7月，蔡崇信就已购入同幢大厦中的2个全层单位，房款合计1.575亿美元。2015年，外媒也爆料马云以2300万美元买下了纽约州阿迪朗达克山脉28,100英亩土地的庄园布兰登公园 (Brandon Park)。

华尔街日报2018年拍摄的马云购置的土地

而他们购入这些物业的原因，不主要是为了住，还因为这里的豪宅有巨大的升值潜力，毕竟，纽约是全世界富人都追捧的城市。

如今，不少中国富人配置了美元资产，坐在"头等舱"的人能敏锐嗅到哪里有机会。

而对普通人来说，我们关注大佬们的动态，也是为自己的资产保驾护航。

不管什么时候，身上备点美元总是好的。

但如今的美元资产，观察下来有这么几点问题：

1. 美股：不懂当地行情，抓不住优质股票

2. 美债：不是专家不懂怎么投

3. 美房：高利率、高房价，现在进去就是高位站岗

最近美联储降息，美元存款利率大概率也要降了，那除了存钱、美股、美债、基金、房产以外，我们还能怎么配置？

说到这，10月27日将在上海办一场美元资产配置策略沙龙，由美国顶尖投资机构黑石集团前分析师Scillitoe现场分享，仅限20个名额，扫描下方二维码报名，提前锁位。

美股："永远"赚不到的钱

美股又创了新高。《华尔街日报》发了一条新闻：美股牛市已经进入第三年，就在这周一，标普500指数再创新高。

这家媒体还做了统计，自2022年10月12日标普500指数触及熊市收盘低位的3,577.03点以来，该指数已累计上涨近64%，在周一收于5,859.85点。

市场上曾有共识，世界上有三大坚挺的泡沫：美国股市、中国房产和日本债券，其中标普500从21世纪以来就一路向上，只是偶尔回调。

因为美国股市表现特别好，特别是这两年，美国人持有股票资产的人口创了新高。

2022年约有58%的美国家庭持有股票，很多家庭把一只好公司的股票，当作传家宝世代相传。

但是对于国内想要参与到这个狂欢中的人来说，怎么选股，找到一家优质的公司，就是一个很大的难点。

最近最牛的美股是哪家？相信大部分人会提：英伟达。确实，它只用几个月的时间市值翻倍、增长万亿。

2020年3月，英伟达的股价才6.3美元，然而4年过去，如今已经达到了140美元左右。

值得姐本有机会抓住，21年我们的一位同事曾公开推过英伟达的票，当时即使有美股账户，我都没去买。

如今回看过去这三年的走势，非常强，没得说，流下了无格局的泪水。

英伟达还算是比较高调的公司了，大家都知道它的好，但我这再给你们看一个同样走势非常牛的公司，甚至上下两相对比，曲线都很像。⬇️

这家叫爱芙趣的公司，相信90%以上的读这篇文章的人，不知道它是卖啥的，为什么能这么妖。（先卖个关子，我们文末揭晓）

它曾几次是美国股市当日表现最佳的股票，有些读者家里甚至可能有它的产品。

这就是信息差。

平时没空关心美股，所以我们也就只能赚到自己认知以内的钱。

然而，《华尔街日报》这篇三年牛市的报道还有后半句，"从历史上看，投资者需要为未来12个月可能出现的回调做准备"，也就是说，近期美股赚钱的最佳机会，很可能已经过去了。

相应的，基金ETF也可能不好投，而跟股市息息相关的美债又太专业，不会投。

需要配置一些美元资产这件事，相信很多人都认可，但到了这个时间点，多数人都会发出那句灵魂拷问：有什么值得投资，又不用花太多精力去关注的标的？

美房：高位站岗急先锋

除了上面说到的美股、美债、基金这类虚拟资产，还有一类是中国人特别喜爱的——相信你也猜到了，房地产。

然而这一年来，美国楼市的坏消息可不止一点。

先是去年德州、佛州州长相继提出要禁止中国等国籍的人买当地的房产；目前，全美有30个州已经颁布或正在考虑制定限制中国公民和企业购买房产的法律。

这还仅是规则上的坏消息，更坏的消息是：美国因为大幅度加息，高利率、高建造成本已经让本地市场凉透透了。

在降息前，美国购房的融资成本持续在7%左右徘徊了很久。很多卖家知道房子卖不出去，索性不卖了或高价放着，导致市场上供应远低于需求，直接拉高了挂牌价的中位数。

房价太贵、融资成本太高，房屋成交量也就冷冷清清。NAR的最新数据显示，今年6月全美成屋销售环比下降5.4%，经季节性调整后年率为389万套，为去年12月以来的最低水平。

国内买卖都成问题，外国投资者对美房就更谨慎了。

根据NAR的报告，2024年海外买家在美国的住宅购买总额为420亿美元，参与人数比前一年大降了1/3。

连爱买房的中国人，都因为美国的大环境打退堂鼓。

去年，中国买家的数量锐减，全美中介协会NAR一年一度的海外投资人报告显示，2023年中国买家购买的房产总价值为75亿美元，与前一年度的136亿美元相比下降了46%。

所以，美联储9月开启的降息周期，就是久旱逢甘雨，美股、楼市都有利好。

但由于美股前期涨幅大，后续能不能软着陆，是悬在美股头上的一把剑；

而降息效果传导到房地产的时间会长一点，现在直接投资美国房产，无异于高位站岗，不仅站了房价的岗，还站了高利率的岗。

不过也有急先锋已经开始行动了，最近房贷利率已经降到了6.4%左右，购房申请微爬了3.3%。

我身边也有买家开始重回房地产市场了，打算买房翻新，出租赚钱，这也是华人在美国比较常见的投资模式。

时机：找鲜为人知的标的

最后，揭晓上面开头那家跟英伟达股票一样牛、甚至从股价来看，比英伟达更牛的宝藏公司：

它就是Abercrombie & Fitch——一家卖衣服的连锁品牌。

它现在在国内所有一线城市都有分店，上海首店开业时，还请来了一堆猛男站岗，这也是它独有的营销模式。

虽然这家店疫情期间关了，

但它这种"颜值+肉体"的招牌被众多国内新品牌效仿

疫情期间，A&F艰难维生，差点就要被干倒闭了（比如它的同行J.Crew），但新上任的CEO力挽狂澜，大改产品线，并把销售重点全面转型线上，接连几个季度都有超预期的收入增长，也因此股票大涨。

挺有意思，可惜我知道的时候股价已经很高了。

知道的人多了只能喝点汤汁，只有人少的时候才能吃到肉。所以，如果现在想投资美元资产，配置一些确定性，就需要找大部分人不知道的投资机会。

这次，高净值的创始人大米姐真就找到了一个鲜为国人知晓的标的：美元股权。

这个严选标的的本体是美国新一线城市的商业地产，通过当地专业公司的运营，将优质套房出租给持续涌入的上班族们。

它是一种股+房的投资组合，原理跟REITs相似，所以结合了两种资产的优势，去掉了它们的劣势。

首先，它虽然是房产，却不需要花买一套房的大价钱就可以投入；

其次，它虽然是股权，却不会有股票那样跌宕起伏的盈亏，投资人可以稳稳地赚。

不仅降低了投入的机会成本，也能让投资者参与到接下来大概率出现的美国房产上升周期中。

如果你也跟我一样，平时没有太多时间分析美股哪支股票有潜力，也对买旧房翻新投资没把握（需要很了解当地市场），那么就可以考虑我们说的这类项目。

风险提示：不懂不投，先了解起来。10月27日（周日），我们将在上海举行一个小型沙龙。大米姐请来了前黑石集团分析师Hayden Scillitoe为大家详细解读美国投资的内在逻辑，并回答各类美元资产的问题。

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