10月伦敦又领跑，租房到底花多少钱？
近日，英国房地产网站公布了今年10月的英国租金指数报告，今天就来一起了解一下其中的部分关键信息吧！
● 今年10月，英国平均租金为￡1327，相比9月小幅下降0.3%，相比去年同期上涨3.4%。
● 2024年10月，伦敦平均租金为￡2211，约合2万人民币*。和去年同期相比（2023年10月），伦敦平均租金上涨了0.9%。
我们先从全英各地整体来看：
今年10月的租金水平，全英各地区相比去年同期均有上涨。
今年10月，全英各地区中，平均租金位于前3位的地区有：
● 伦敦London：10月平均租金￡2211/套，年涨幅0.5%，月涨幅0.9%。
● 英国东南部South East：10月平均租金￡1421/套，年涨幅3.7%，月涨幅-0.7%。
● 英格兰东部East of England：10月平均租金￡1301/套，年涨幅7.0%，月涨幅-0.6%。
2023年10月与今年10月相比，全英各地区中租金涨幅位于前3位的地区为：
◆ 西米德兰兹West Midlands：年租金涨幅8.9%，今年10月平均月租金￡1020/套，月租金小幅上涨0.6%。
◆ 英格兰东部East of England：年租金涨幅7.0%，今年10月平均月租金￡1301/套，月租金小幅下降0.6%。
◆ 威尔士Wales：年租金涨幅5.6%，今年10月平均月租金￡911/套，月租金小幅下降0.3%。
下图为2023年10月与2024年10月，英国各地区与全英平均租金水平的对比情况：
不难看出，首都伦敦的租金水平远超全英各地的平均租金水平。今年10月，伦敦的平均租金水平超过全英平均水平的66.6%。这对于有意向在英国资产配置的买家而言，是非常值得选择的区域。
接下来我们就来了解一下伦敦市场今年10月的租金表现：
今年10月，伦敦地区平均租金水平为￡2211（约合人民币1.99万*），相比去年同期上涨0.9%，其中涨幅最多的地区为哈罗和希灵顿（Harrow and Hillingdon），涨幅为16.1%。
今年10月，伦敦地区租金涨幅最大的5个地区分别为：
1. 哈罗（Harrow and Hillingdon）
2. 布伦特（Brent）
3. 布罗姆利（Bromley）
4. 默顿（Merton, Kingston upon Thames and Sutton）
5. 红桥和沃尔瑟姆森林（Redbridge and Waltham Forest）
自2019-2024年近5年来，整个伦敦各区的租金水平都在持续上涨，其中涨幅最高的地区是布伦特（Brent）。
最后我们再来整体看一下，近7年来，英国的租金与收入占比情况：
今年10月，英国的租房客们平均每月要将收入的32.8%投入到房屋租金中，相比今年9月时占比32.6%又稍有上涨。而伦敦地区的租客们租房压力更大，收入的39%要用于支付房租。
伦敦作为全球的经济、文化和政治中心，吸引着除了英国当地之外，来自全球各地的精英人才，住房需求量相比英国其他地区也更大。过去几年受多方面因素影响，租房成本相比购房更低，有许多有意向买房的人也停下脚步，选择继续租房，又进一步扩大了伦敦的租房需求量，人多房少的现状也推高了伦敦地区的租金一路飙升。
11月7日晚间，英国央行宣布降息25个基点，将基准利率从5%下调至4.75%，符合市场预期。这是英国央行今年第二次降息。今年英国央行的两次降息让许多蛰伏的贷款意向买家步入市场，不少购房者购买房产后选择出租，赚取收益，降息后有效降低了房东们的还贷成本，对于房东们来说也是一个好消息。
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