如果租客意外过世了，公寓的清扫费谁来付？
2021年10月，日本国土交通省发布了《不动产从业者住户死亡告知指南》，对于租户在住所孤独死的相关告知义务做了具体说明。
日本是老龄化国家，在这投资房产偶尔也会遇到高龄住户，而孤独死的情况也时有发生。虽然这类身故事件对房产的价值影响不大，房屋也不会因此被扣上"事故房"的帽子，但是要怎么处理后事，也是个让投资者头疼的问题。
由于人口老龄化程度不断增加，房东为了提高入住率，也会接受超过65岁的老人入住，但若居民独自死在自己的房子中，到底可以向谁去要这个"恢复原状"的花费呢？今天这篇文章就来聊一聊。
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恢复原状的义务是什么？
如果你有过在日本租房的经历，会发现，日本的空租公寓肯定不会有家具。
这是因为，在日本租房，基本上可移动的家具都需要房客自己准备。一旦房客退租离开，就要把这些家具处理掉。如果房屋中的设备坏了，房客还需要付修缮费、清理费等一系列费用。
不过现实往往是，房东（管理公司）会找装修承包商、清洁公司来清扫房子，维修费用从租客的押金中抵消。
但这里房东要注意：将出租屋"恢复到其原始状态"的义务，并非将财产恢复到其出租时的原始状态！租客住在出租屋中，难免会在正常使用时出现磨损、老化，而此类正常的磨损和老化是无法恢复原状的，如果要维修，则由房东来承担。
另外，一些没理由的维修要求，或者没有将房子恢复到自己理想的状态，这些都有值得商量的空间，不过最后经常是房东自掏腰包。
以下是2020年4月开始实施的日本民法典第621条规定，就是目前法院参考的主要条文，大家认真看看并保存——
出租屋出租后发生损坏的（不包括正常使用、老化造成的磨损），租赁期满时，租客有义务将损坏恢复到原来的状态。但因非租客原因造成的损害不在此限。（《民法典》第 621 条）
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谁应该支付修复费用？
那么，如果自家的房屋中发生孤独死事件，房客去世了，该谁来支付将房间恢复到原始状态的费用？我们来看两个案例。
(1) 对其继承人索取
如果高龄租客死亡，他/她的资产和债务将由继承人继承。由于租赁权也受继承，继承人将成为终止租赁合同并退还的一方，继承人有义务将财产恢复原状。因此，继承人也将继承已故承租人应承担的恢复原状的费用。
但是，将房屋恢复原状的义务的时间节点，会根据租赁协议的内容而有所不同。
在租赁合同结束时或退租时，一般是这个节点。
如果房东没有终止租约，也没有退还房屋的话，已故租客没有将房产恢复原状的义务。这里你可以细品。
……
翻译一下：如果租客没有退租而且房租还在按月缴纳，即使他/她已经过世了（可能很久），期间都不需要为恢复原状付钱。
房东在这里有个重要的内容需要注意：租客的继承人可以在得知继承发生之日起三个月内放弃继承。不一定从已故租客死亡之日起计算，而是从继承人得知继承人死亡之日起3个月。
另外，继承人还可以通过家庭法院的程序来延长这3个月的时长。
换句话说，如果已故租客的所有继承人都放弃了继承权，或者如果没有继承人，出租人就找人无门了……
（2）对连带保证人的债权
在日本租房，经常需要有连带保证人（或者公司），为租客提供"财力保证"。一般来说，连带担保人有保证租客在出租物业归还之前发生的租金、修复费用和损害赔偿等顺利支付的义务，恢复费用自然也包括在内。
所以，如果租客死亡，也可以向连带保证人索赔恢复的费用。
但是，2020年4月1日起实施的民法典第465条之2对"个人担保"（非公司担保）的规定做出了微调。调整后，对个人之间的担保合同，要求须规定最高担保金额，否则连带担保合同都会无效。
设定最高金额的目的是防止个别连带担保人成为不可预测债务的担保人。在这种情况下，即使你的租客有连带担保人，如果拖欠的租金或恢复费用的金额超过最高金额，你也将无法向连带担保人索取更多金额。
所以一般情况下，成竹也建议各位房东找租客时要找有担保会社的，而非仅个人担保。日本法律保护相对的弱者，在这里就会倾向没有享有租房服务却为人担保的个人。有时候，房东们只能自己吞苦果……
不过关于担保会社也有需要注意的要点。担保会社的合同通常包含各种特殊条款，在向担保公司索赔恢复费用之前，检查合同的细节很重要。
如上所述，如果租客在放屋里孤独死，恢复原状的费用将由继承人或连带保证人承担。但是我们也应该充分理解，在某些情况下房东可能无法要到索赔。
在这里再注意一点：如果既有继承人又有连带保证人，双方都可以主张，但不能重复征收。
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复原费我可以要到什么程度？
普通情况下，上文中提到的对象都可以是索取对象。但这里，我要举例一个特殊情况：在出租屋内死亡数日才被发现的孤独死案例。
这种情况也是比较棘手的，需要付出更多人力费用。
因为是死亡数日后才被发现，出租屋往往被严重损坏，需要进行特殊清洁或大修，成本将很高。这部分恢复原状的费用，是否包含在索赔中？
要回答这个问题，我们再回到民法典第621条的规定。
同一条的但书规定，"如果不是租客的原因，损坏的修复将不予恢复。"换句话说，它规定租客不必为自己不能负责的事情承担责任。
这里就是重点了，单身老人的自然死亡理论上不应该归咎于单身老人的责任。而这通常意味着，没有人要对死亡和发现之间的延迟负责。
也就是说，在上述情况下，即使需要进行特殊清理或大面积维修，也不包括在恢复原状的费用内，不能向租客的继承人或连带保证人索要。因此，房东得自己承担相应的费用……
是不是被日本人可怕又神奇的逻辑震惊了？
但是，如果单身老人是自杀，而且需要时间去发现，结论就会不同。当然具体情况具体分析，但只要租客企图在出租房中自杀从而产生的各种费用，责任在租客的可能性就很高。
在这种情况下，租客需要承担房屋恢复原状的费用，房东也可向继承人或连带保证人索赔。
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结论
如上所述，已经详细描述了在所拥有的财产中，发生单孤独死时，房东可不可以索赔恢复的费用。总结下来，要点如下：
(1) 恢复费用可向继承人或连带保证人索取
(2) 恢复费用的范围有限，在某些情况下可能无法要求继承人或连带保证人。尤其是疾病等自然死亡等非承租人责任的死因，很有可能无法索赔。
不过孤独死也不仅限于高龄老人，日本也是全球平均寿命最高的国家，有时候老人还更健康、状态更好。所以，意外和明天真拿不准哪个会先来。
而面对这种情况，也可以考虑购买相应的保险，避免突如其来的意外损失。
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