希腊“商改住”暗藏哪些“坑”？这几点不注意吃大亏！
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希腊黄金签证一直被视为欧洲性价比最高的投资移民项目之一，备受全球投资者的青睐。
根据希腊移民局的数据显示，中国申请人一直蝉联第一宝座，约占总人数的60%左右。
随着希腊9月1日起提升购房移民的投资门槛，大家纷纷将注意力转向了起始投资额为25万欧元的"商改住"项目。
然而，正如所有投资领域都伴随着潜在风险，"商改住"项目也不例外，隐藏着诸多挑战与陷阱。
"商改住"其实就是指投资者可以选择购买那些原本用于商业或者工业用途，甚至是文物建筑的房产。
通过合法手续将其转变为符合住宅标准的地产，从而满足希腊"黄金签证计划"的要求。
相比于欧洲其他项目，希腊要求简单、门槛低、周期短，是简单快速拿一个海外身份的最佳选择之一。
具备以下优势：
投资金额稳定：商改住项目作为新政下的特色类别，其投资门槛维持不变，即25万欧元，确保了投资者无需额外增加资金即可实现移民与投资的双重目标。
区域选择灵活：新政赋予商改住项目更广泛的区域选择权，不再受限购政策束缚，投资者可根据个人偏好及市场潜力自由挑选心仪地段。
房产市场前景乐观：随着外国投资热潮的兴起及旅游业的蓬勃发展，希腊商业房地产市场展现出强劲的增长势头。
预计未来五年（2024-2028年），该市场将维持每年0.95%的稳定增长率，为投资者带来可观的回报预期。
交付效率提升：商改住项目巧妙利用现有建筑基础，通过变更建筑许可及内部装修即可实现用途转换，相较于新建住宅项目，大大缩短了建设周期，加速了房产交付进程。
此外，希腊是于申根、欧盟、欧元区、北约为一体的国家，拿到希腊居留许可后，投资者及其家庭成员可以自由出入29个申根国家。
对于希望在欧洲其他国家居住或发展的申请人来说，希腊身份成为了一个完美的跳板。
在教育方面，希腊也能提供良好的国际教育环境，持有希腊永居身份的子女可以享受免费的公立中小学教育，并有机会入读当地优质的国际学校。
未来也能直接申请欧美高校，或者回国参加华侨生联考。
在希腊，商业地产转住宅用途受到严格的法律监管，尤其是在特定区域，存在明确的政策限制。
一些商业物业在法律上根本不允许转变为住宅。
若开发商未能完成必要的合规手续，投资者可能会面临无法获得产权或居住许可的困境。
此外，商改住项目必须取得相关的建筑改造许可，否则将面临政府强制停工、罚款乃至拆除的风险。
因此，投资者在选择项目时，必须仔细核实项目是否已获取所有必要的建筑许可。
很多人为了降低成本，会选择偏远或市场反应不佳的地段，虽然初始投资成本可能较低，但会严重限制未来租金的收益和房产的增值潜力。
投资者在选择地段时，应全面评估地段的发展前景、交通便利程度、周边配套设施等因素，确保所选地段能够为投资带来稳定且可观的回报。
希腊移民要求身份持有人必须始终持有房产，在卖出房产的那一刻，若没有其他满足身份要求的房产，希腊永居身份也就失效了。
所以对于永居身份的申请人来说，房屋的持有是非常长期的过程。
而大多数申请人其实都不会真实的去希腊居住，所以房屋的后期租赁问题也是需要重点关注的点。
部分商改住项目可能位于租赁需求不旺的区域，导致高空置率和租金收益不达标。
投资者在选择项目时，必须深入了解当地的租赁市场和需求状况。
若选择不受欢迎的地段或项目，可能会吸引不良租户，增加租赁风险和物业维护成本。
若开发商在商改住项目方面缺乏实际操作经验，可能会在项目的规划、设计、施工及后续管理等关键环节暴露出种种不足。
这不仅可能导致项目进度受到延误，进而增加投资人的时间成本和资金压力。
还可能因经验不足而在选材、施工标准上放松要求，直接影响房屋的质量和居住体验。
综上，在选择"商改住"项目时，建议投资者优先考虑位于优质地段、品质上乘、易于出租且接近移民门槛的房产。
这样不仅能够降低投资风险，还能确保长期价值和收益。
同时，选择一家经验丰富、信誉良好的移民公司和开发商，也可以帮助投资者有效规避市场风险，确保项目顺利进行。
鉴于市面上希腊房产项目的良莠不齐，加鼎移民联合当地"商改住"经验丰富的资深开发商，共同为移民者挑选了众多优质房源。
所有房源均由希腊本土房产律师与国内专业律师共同把关，且经过深入调查、多轮严谨论证以及多维度的考量，严格执行"产权清晰、真实价格、位置优越、真实图片、无法律风险"等标准。
在全球化的今天，跨国身份规划已成为许多高净值家庭寻求更佳生活品质与资产配置的重要途径。
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