希腊以其令人惊叹的风景、丰富的历史和热情的文化，已成为外国购房者越来越受欢迎的目的地。在这个地中海宝石中拥有一片天堂的诱惑很难抗拒，尤其是在该国为房地产交易提供了有利的法律框架的情况下。外国公民可以在没有重大限制的情况下在希腊购买房产，这对投资者和寻求度假屋或永久居留权的人来说是一个有吸引力的选择。无论是在寻找舒适的海滨别墅，雅典的历史悠久的公寓，还是迷人的乡村度假胜地，希腊房地产市场都能为每个人提供一些东西。
希腊买房的最佳地点
希腊为购房者提供了各种各样的地点，每个地点都有其独特的魅力和生活方式。从宁静的岛屿到繁华的城市，这里有六个外国人在希腊买房时可以考虑的最佳地点。这些地点中的每一个都提供了独特的生活方式、文化和自然美景的融合，使其成为寻求投资希腊房地产的外国买家的理想选择。
| 莱夫卡达 | 莱夫卡达拥有希腊一些最美丽的海滩，以绿松石色的海水而闻名。这个岛可以通过一条堤道到达，方便游客。莱夫卡达的房产从豪华的海滨住宅到古朴的乡村住宅，适合任何想要在风景如画的环境中投资的人。 |
| 纳克索斯 | 作为基克拉迪群岛最大的岛屿，纳克索斯岛融合了丰富的历史、文化和令人惊叹的风景。该岛拥有美丽的海滩、迷人的村庄和古老的遗迹。在纳克索斯购买房产可能是一项有回报的投资，尤其是在靠近海滩或历史遗迹的地区。 |
| 罗得岛 | 罗得岛是游客和外籍人士的热门目的地，以其丰富的历史和充满活力的夜生活而闻名。该岛提供各种各样的房产，从豪华别墅到传统的石屋。凭借其温暖的气候和众多的活动，是寻求放松和冒险人的绝佳选择。 |
| 圣托里尼 | 以其令人惊叹的日落和标志性的白色建筑而闻名，是许多人的梦想目的地。这里的房地产市场提供豪华别墅和迷人公寓的组合，通常可以欣赏到火山口的壮丽景色。投资房产不仅提供了一个美丽的家，由于在游客中的受欢迎程度，也提供了有利可图的租赁机会。 |
| 科孚岛 | 以其郁郁葱葱的风景、威尼斯建筑和丰富的历史而闻名。该岛独特的魅力和多样化的产品使其成为购房者的一个有吸引力的选择。 |
| 伊卡里亚岛 | 以其自然美景和轻松的生活方式而闻名，为那些寻求宁静休憩的人提供了一种独特的生活体验。这个蓝区岛屿以居民的长寿而闻名，为许多人提供了一个宁静的氛围，许多人可以活到90多岁。非欧盟公民必须向位于莱斯沃斯岛地区首府的国家安全委员会申请批准。这一过程涉及提交详细的文件，可能需要长达一年的时间才能获得完全批准。虽然审批要求增加了购买过程的时间，但伊卡里亚岛负担得起的房地产、紧密的社区和高质量的生活使等待变得值得。对于那些希望在希腊和平地区投资的人来说，伊卡里亚岛仍然是度假屋和长期生活的有吸引力的选择。 |
在希腊购买房流程
作为外国人在希腊购买房产是一个简单的过程，但它确实需要仔细的规划和遵守法律要求。通过遵循这些步骤并确保拥有必要的文件，可以作为外国人成功地在希腊购买房产。以下是购买流程的详细概述：
研究和房产选择：首先研究感兴趣的领域。一旦找到了一处房产，可能想亲自去看看，以确保它符合期望；
聘请房地产经纪人：聘请一位信誉良好的当地房地产经纪人可能是无价的。他们可以帮助驾驭市场，了解当地的法律和习俗；
获得税务识别号：在继续购买之前，必须获得希腊税务识别号，这对所有房地产交易都是必不可少的；
法律代表：建议聘请一位专门研究希腊房地产法的律师，他们将进行产权搜索，以确认房产的所有权，并确保没有留置权或产权负担；
初步协议：一旦决定继续，就会起草一份初步协议，通常会附上购买价格10%左右的押金；
公证人：最终合同在公证人在场的情况下执行，公证人确保交易符合希腊法律，公证人还将在当地土地登记处以买家名义登记房产；
最终付款和费用：准备支付额外费用，包括公证费、转让税（通常约3%）和任何适用的法律费用。
在希腊购买房产时，了解其财务影响对外国买家至关重要。通过了解这些财务方面，外国买家可以更好地为总拥有成本做好准备，确保在希腊获得更平稳、更明智的购房体验。以下是所涉及成本的明细：
房产购置税：主要成本之一是房产转让税，通常约为房产市场价值的3%。这笔税款应在交易时支付；
公证和法律费用：公证费通常为购买价格的1%至2%。此外，律师的法律费用可能会有所不同，但通常在房产价值的1%到2%之间；
持续成本：购买后，业主必须为持续成本进行预算，如房产税，这取决于房产的位置和大小。通常，年度税收为房产价值的0.1%至0.5%；
公用事业和维护成本：每月的公用事业账单（电、水、互联网）以及维护费也应考虑在内，特别是如果该物业是公寓或共享综合体的一部分；
对外国投资者的激励措施：希腊通过黄金签证计划为外国投资者提供有吸引力的激励措施，该计划为房地产投资授予居留许可。对于从商业或工业用途转换为住宅用途的房产，无论在希腊的哪个地方，最低投资额均为25万欧元；
对于标准住宅物业，投资要求各不相同：在雅典、塞萨洛尼基和大多数希腊岛屿，包括伊卡里亚岛、莱夫卡达岛、纳克索斯岛、罗得岛、圣托里尼岛和科孚岛等热门目的地，最低投资额为80万欧元，而在希腊其他地区，最低投资额为40万欧元。这些选择使希腊对寻求居留权和商业机会的投资者具有吸引力。
希腊黄金签证计划
希腊黄金签证计划是一项投资居留计划，旨在吸引外国投资者到希腊投资。该计划于2013年启动，允许非欧盟公民通过投资房地产获得居留许可，为那些寻求在希腊生活、工作或退休的人提供了绝佳的机会。要获得黄金签证的资格，申请人必须在房地产上投资至少25万欧元。与其它国家的类似项目相比，这一相对较低的门槛使希腊成为房地产投资者的一个有吸引力的目的地。投资可以是住宅或商业地产，包括土地，也可以包括多个房产，只要总投资符合最低要求。
获得黄金签证的好处是巨大的。成功的申请人将获得为期五年的居留许可，只要投资保持不变，居留许可即可无限期续期。该许可证允许持有人在希腊居住，并在申根区内自由旅行，无需额外签证。此外，由于希腊旅游业和房地产市场的增长，该计划提供了巨大的投资回报潜力。黄金签证也为家庭成员打开了大门，因为该许可证可以扩展到投资者的配偶、子女甚至父母。总之，希腊黄金签证计划为外国投资者提供了一条独特的途径，让他们在享受生活在欧洲最美丽、历史最丰富的国家之一的好处的同时获得居留权。
常见问题
在希腊买房通常需要多长时间？
在希腊，外国人购买房产的过程通常需要两到三个月的时间。这个时间框架包括研究房产、获得融资、进行法律检查和敲定合同。当地的房地产经纪人和律师可以帮助简化流程，并确保有效地满足所有法律要求。
在希腊拥有房产时，是否应该了解每年的房产税或费用？
是的，希腊的业主每年都要缴纳房产税，即ENFIA，税率为房产价值的0.1%至0.5%。此外，业主应考虑公用事业成本、维护费（如适用）以及针对其所在城市的任何地方税。
希腊的外国业主能否获得当地融资或抵押贷款？
外国业主可以获得当地融资，但条款可能因贷款人而异。许多希腊银行向非居民提供抵押贷款，通常可覆盖房产价值的60%。建议买家咨询当地银行，了解具体要求和条件。
哪个希腊岛屿的房产最便宜？
虽然希腊各地的房价各不相同，但一些更实惠的岛屿包括纳克索斯岛和萨索斯岛。这些岛屿提供了一系列预算友好的选择，使其成为寻求经济房地产机会的外国投资者的有吸引力的选择。
需要在希腊缴纳房产税吗？
是的，希腊的业主需要为其持有的房地产纳税。主要税种是年度ENFIA房产税，如果房产以盈利方式出售，还可能征收资本利得税。买家需要咨询税务顾问，了解他们的具体纳税义务。
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