我这里有三份有关日本民宿的资料，是大家最想知道，也必须知道的《民宿安全运行手册》《民宿消防安全规避问题》，一共 59 页！
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这些年因为日本移民热度飙升，"民泊"一词越来越广为人知。
但令人惊讶的是，据说"民泊"并没有明确的法律定义。在现在，有偿出租投资房产的服务通常被称为"民宿"。
根据厚生劳动省规定："民宿"的定义是"利用住宅的全部或部分（独栋住宅、公寓楼等）提供住宿服务"。
在日本，人们对私人住宿的期望越来越高。
其背后的原因可能包括近年来快速增长的访日外国游客住宿需求的多样化，以及有效利用空置房屋的由于少子化和老龄化社会而不断增加的。
但是，完全自由地经营私人住宿业务是不可能的。这是因为，存在防止传染病传播、防止与地区居民发生纠纷等确保公共卫生的必要性等潜在风险，需要考虑到这些潜在风险的规避方法。
所以，想要开办私人住宿业，需要根据旅馆业法和私人住宿业法申请私人住宿行政许可。此外，还必须满足一些条件。
私人住宿的制度是什么？
具体来说，大致有以下三种方法：
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有人想说：那我在战略特区开民宿不就行了
一年有 365 天，我铆足劲去干！
如果你想根据国家战略特区法经营私人住宿设施，前提则必须获得总理和都道府知事的"国家战略特区外国人居住设施管理企业"的认证。
酒店业法不适用于此项业务。
国家战略特区和特区私人住宿认证的主要认证要求如下：
特区私人住宿和新民宿住宿法如下：
主要区别在于工作日数、最短停留时间以及管理工作的外包。
但战略特区并非全都是 365 天允许经营的
这里还有【民宿新法】下的区域经营时间限制。
例如，东京新宿区的住宅区有周一 12:00 至周五 12:00 禁止私人住宿营业等特殊规定。
根据新的私人住宿法，有五个区没有附加条例：墨田区、丰岛区、北区、葛饰区和江户川区。
可以说，这些地区做生意很容易。私人住宿相对容易找到，而丰岛区尤其受欢迎，因为它是一个住宿需求非常高的地区。
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这些都是问题叠着问题，写成文章就是个难啃的大砖头。
我们直接直播间里见，或者在群里。结合你最个性化的需求，去了解，去探讨，是最适合的。
那么读到现在，大家最关心的是什么？肯定是：365天可经营民宿的特区民宿，在日本到底有多少？
以下内容，咱们只捡精简的说。
1、东京都大田区
2、福冈的北九州市
3、千叶市
4、新潟市
5、大阪府：大阪市，八尾市，寝屋川市
小心，日本的房产交易市场很透明，但是挪个地方就多了很多信息差，原先后台就有个朋友问我他手上得到的一个房源，很遗憾的，那是 180 天运营的，但是他不知道，所以他没有提出疑惑和需求，也就被人家钻空子。
在日本开民宿，不仅有运营时间限制。
还有"房东在职与否"的要求。
简单来说：根据新的私人住宿法，私人住宿经营分为两种类型："房东居住型"和"房东缺席型"/【homestay】
比如千代田区：如果房东缺席，则需要一名经理在场（托管代理）。如果不满足加急要求（800m内随叫随到），你的生意将难以开展。
再比如：在港区，业主自住类型无限制。如果房东不在，在住宅区和教育区有运营时间限制期。限制期的定义如下：
要开办私人住宿业务，你需要向当地政府或国家政府申请许可。
根据适用的法律，申请程序可分为以下几类。
旅馆和酒店法→【申请许可】「許可申請」を行う
特区私人住宿 → 【在认证区域申请许可证】認定されている地域で「許可申請」を行う
新私人住宿法→【通知】「届出」を行う
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在日本开民宿的人前赴后继，不仅是投资需求，迫切需要配合身份办理。
在日本买整栋楼，1-3千万，如果改作民宿经营，年化率能达到 15%，民宿新法出台后，由于修缮费、管理基金等成本上升，年化率降到 8% 到 12% ，但是仍远高于长租的年化率。
但这可不是闭眼入的。
1、就像我们上面说的，如果你不小心买到一年只能经营 180 天的，要么脱手，要么把它包装成月租公寓，比短租更稳定；
2、而且日本旅游业发达，所以酒店业和廉价旅馆在爱彼迎等各种软件上数不胜数，如何刚过他们！
3、日本旅游的淡旺季，空租率；
所以对于来问民宿的朋友，猫宁劝退的比办成的要多，尤其是要配合做经管签证的。
但是上次有个朋友来问猫宁，前提是：她已经知道民宿经营的难点，并且准备通过做自媒体的方式来增加收益，宣传民宿。
在这样的情况下，就可以好好聊聊，我们要在充分知道困难的前提下，仍做好准备迎难而上才行，而不是慌乱开始下每日担惊受怕。
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开民宿办经管签，需要多少钱，需要赚多少钱
1、办经管签，手续费就 7 万，给我一部分，给税理士一部分，真不高；
2、买楼，具体看你想买多大的，建议 1,000 万人民币以上，你可以贷款 50%，利率能做到 2.2%；
很多时候满租的情况下，全部租金覆盖每月还贷的情况下，还能给你余下来在日本生活的生活费。
3、经管签每年收益，至少要达到 300 万日元（约人民币 15 万元），这是我们都知道的，市场上听来的；
那么现在，如果你买个 1 亿円（约人民币 500 万）以上的房子做民宿办经管签，需要考虑到的问题如下：
现在日本永住对个人来说年收 300 万日元是底线、每加一个抚养是 70 万，如果就一家三口年收最低 440 万得有。
然后，每年工资得有个增长吧。
按底点通货膨胀率 2.5% 的话，10 年后应该是 550 万円以上会最安妥。
然后这个钱从自己公司里来，公司自己又要盈利，公司除了个人工资，还有办公室租赁费用，然后盈利还有法人税事业税什么的。
其实差不多 1,000 万円才是最安妥的。那就是平均每年增长10%多！
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