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一直以来，中国人都是申请希腊黄金签证的主力军。
有数据显示，截至2023年底，希腊黄金签证获批的申请人里超过一半是中国人，位列世界第一！
而今年，英国人和美国人也在疯狂涌入希腊，加入这场"抢房大战"！
中英美疯抢希腊房产
随着英国退出欧盟国，希腊成为了他们自由前往其他欧盟国家最理想的选择。
近日，IMI披露英国人和美国人对希腊黄金签证的需求激增，积压的申请接近4万份。
根据希腊移民和庇护部的最新报告，过去12个月内，通过希腊黄金签证计划获得永居的英国公民数量增加了58%。
截至 2024年5月底，共有444份初始永久投资者许可证发放给了英国购房者，而2023年同期仅为281份。
英国现已成为通过该计划获得希腊永居的前四大国家之一。而去年，英国在通过希腊黄金签证计划获得永居的国家中排名第七。
不仅如此，在英国富人眼中，希腊身份能够为自身带来的福利已大大超越投资本身的金钱价值。
而这一切，仅仅只需要25万欧。
不仅是英国，美国公民也在大选之后，疯狂涌入希腊。
咨询公司Henley & Partners透露，与美国大选前一周相比，大选当周来自美国人关于希腊黄金签证的咨询量增加了3 倍，而且截至今年目前，申请量与去年同期相比增加了四分之一。
同样，投资咨询公司Arton Capital也表示，大选后的第二天，他们收到的移居咨询量增长了惊人的五倍。
截至目前，美国公民对黄金签证项目的咨询量较去年同期增长了33%，其中希腊项目尤其受到青睐。
除此之外，Henley & Partners曾发表报告称，希腊已经跻身全球富豪选择的前10个定居目的地之一，甚至超过了巴黎、伦敦、米兰等城市。
希腊房产的价值到底在哪
希腊到底有什么魅力，可以吸引如此多投资人疯狂涌入呢？
其实，这些购买希腊房产的投资人，很多并不打算在希腊永久居住，他们普遍都将希腊身份视为一项投资计划，或者是人生的plan B。
而希腊也早已不是大家以为的破产小国，近几年希腊的房地产价格正在强劲而稳定地增长。
在雅典所在阿提卡地区，房价的同比上涨率依然保持在9.1%的高位；塞萨洛尼基的涨幅更是达到了12.1%。
这说明，即便是在市场逐渐趋于稳定的情况下，希腊房产依然具有强大的增值潜力。
在首都雅典的各个区域，房价涨幅更是惊人。
例如，在可卡提（Koukaki），房价从2017年的每平方米1,250欧元上涨到现在的2,600欧元，涨幅达到了108%。
在安贝洛基皮（Ambelokipi），涨幅更是高达136%。哈兰德里（Halandri）的涨幅也达到了145%。
这些数据不仅说明了希腊房产市场的火热，也为投资者提供了方向。
现在，随着就业率上升和跨国公司涌入，希腊正稳步走上再次成为欧洲主要强国的道路。
2023年，希腊以2.4%的GDP增速，成为欧盟经济增速最高的国家之一，再次被英国《经济学人》杂志评为2023全球经济年度国家。
不仅如此，购买希腊房产后，还能获得希腊黄金签证，也就是欧盟的国别永居。
有了这个身份，你可以自由出行29个申根国家，无论是商务考察、学术交流、家庭探访，还是纯粹的休闲旅游，都可以说走就走。
对家庭而言，一家三代都能一同拿到希腊身份，孩子可以免费就读公立学校，父母也能随时过来养老度假。
重要的是，希腊并没有移民监，就算不过去居住也不影响拿到身份。
虽然9月1日希腊再次提高了"黄金签证"的投资门槛，但这并未削弱外国投资者对希腊的热情。
相反，这一政策调整进一步证明了希腊移居政策在国际市场上的吸引力和竞争力。
希腊移民和庇护部的数据显示，希腊新政实施后的1个月，也就是2024年9月份，申请的递交数量比8月份高出了43%！
不过，随着希腊"黄金签证"的涨价，投资者们也纷纷将目光投向了25万欧元的"商改住"项目。
所谓"商改住"，是指将原本用于商业或工业用途的房产（如厂房、商铺、写字楼等），通过合法的改造程序，转变为适合长期居住的住宅。
对于有意投资希腊房产，获取永居权的人士而言，"商改住"项目具有投资门槛低、不限区域和面积等优势。
购买之后还可以将房产包租给开发商，或通过开发商或当地房产中介托管，进行长租，都不会影响希腊身份。
不过随着希腊身份的火热，欧盟也持续在给希腊施压。
近年来欧洲一直在提高黄金签证的门槛，欧洲各国发布众多取消黄金签证的政策，比如英国、爱尔兰、葡萄牙，就连西班牙，最近也传出限制或关闭移民项目的呼声。
可以说，希腊购房移民已经是为数不多，低门槛快速拿欧盟身份的项目了。
鉴于市面上希腊房产项目的良莠不齐，加鼎移民联合当地"商改住"经验丰富的资深开发商，共同为移民者挑选了众多优质房源。所有房源均由希腊本土房产律师与国内专业律师共同把关。
且经过深入调查、多轮严谨论证以及多维度的考量，严格执行"产权清晰、真实价格、位置优越、真实图片、无法律风险"等标准。
房源有限，先到先得！
综上所述，希腊房地产市场的强劲复苏和持续增长，为投资者提供了不可多得的机会。
无论是为了追求欧元租金回报，还是为了享受地中海的美好生活，希腊都是一个值得考虑的投资目的地。
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