说到投资日本房产，大家除了有一些情绪，觉得这是给日本送钱。
还有一个，就是怕天灾，比如怕富士山火山爆发、地震、海啸，还有人说日本一百年后可能不存在。
那我买日本，图啥？
想一想挺有道理，日本位于列岛附近是欧亚板块、菲律宾海板块、太平洋板块和北美洲板块的交界地。同时日本列岛还处在环太平洋造山带、火山带、地震带之上。
故日本为一个经常发生地震，也有休眠火山，但同时也拥有温泉的国家。
不过，日本的这些自然问题并不是投资的问题。
为什么那么多叫得出名字的外资公司也涌入？
他们没看到这些风险吗？
不是，而是这些潜在风险他们也评估过，但总体对他们的投资回报影响小。
另外，日本的房产也有抗震、免震技术，修缮费使用得当、保养好，所以房子的质量也很好，在东京、大阪这些发达地区，10、20 年内不太担心这些自然灾害。
日本房屋的使用寿命一般在 30 年左右，每 5-10 年会做一些防水、电梯维护等小修补，每 20-30 年就会对房屋进行一次大规模的维修，以维护大楼的各项功能。每个月物业会对住户收取修缮金，主要就是用于这一块。
修缮金的使用明细、大楼的修缮金结余也会明确放在房屋的《重要事项说明书》中，资金流向公开透明。
而日本的国家层面也在推动房屋质量升级。
1980年，日本提出百年建筑的目标，意在将建筑结构的寿命延长到 100 年，也让在房子里居住的家庭几代安居乐业。
而到了 2007 年，自民党又提出"200年住宅"概念，把房屋使用寿命进一步提高一倍。
国土交通部2009年为推进"200年超长期住宅模型"的综合措施
在牢固的房屋框架与持续地维修之下，日本的房屋即使过了 5、60 年仍然保持良好状态。
首先，日本也不是唯一会发生这些灾害的国家。
你如果怕，那就别买温哥华，温哥华也在地震带上；
别买洛洛杉矶、旧金山、西雅图，它们都是环太平洋地震带；
别买菲律宾马尼拉，它也在地震带上。
这样排除下来，几乎可买的地儿都别买了。
有什么意义？
没有意义，这种担心纯属纯担心，是不是？
那么，买日本图啥？
点击链接回顾前文：《怎么都跑去日本买房、移居了！真实数据吓你一跳》
下方扫码进群，发送关键词【托管】，如果你在日本有想要买的区域，放心的交给成竹；如果您在日本已经买过房，但是还没找到放心的托管，也放心交给我们，让我们帮您招租，去打理维护，您直接坐等租金入账即可！
1
确定性
记住我们的核心法则，分散核心。
买股市也好，买房子也好，永远不变的是分散核心，长期买买买。
日本房产的租金回报，大阪轻松 5-6% ，东京轻松 3-4% ！
不管未来发生什么。
你每月能够收到现金流，这就是我们去买它的核心原因。
因为，我们真不知道明天会发生什么。
就像我们的 2020 年，我们年初怎么也预料不到会有口罩。再往回倒推到 2017 年，我们没有料到 2018 年的中美摩擦，2017 年还做那么友好的东西，2018 年就中美摩擦，整个的资本外流，股市暴跌。
2020 年我们没有料到在 2021 年 6 月份团灭教培；我们没有料到在2021年下半年楼市开始暴雷，H大爆雷、佳Z业、X利、S贸，现在R创都暴雷了。我们没有料到 2022 年上半年，大厂员工开始成批"毕业"；
各位你能料到明天会发生什么吗？
如果你能料到你牛X！！！
我只能说未来充满了不确定性，未来充满了黑天鹅，我都不敢"预测"。
但是你买日本房产这件事儿，它的收益是确定的。
每个月确定的现金流能够帮你干嘛？
穿越任何的周期，抵抗任何的不确定性。
你每个月收到租金，你的老婆、你的孩子他们就有保障。
这叫干嘛？
这叫安全感。
有安全感才有幸福感。
各位这件事没那么刺激，也没那么夸张，它就是个常识。
但是只是说你愿不愿意相信，能不能领会，我们能否达成同频，我们能否达成共识而已。
而且日本的入场门槛那么低，要求也那么低
你只需要提供钱和护照，就能买房。
而且买到的是没有公摊的，可以时代传承的，永久产权的，甚至还带土地。
这也是为什么越来越多人开始在日本买一户建和整栋，因为投资进阶，让他们已经不再满足公寓跟别人共享土地的几十分之一。
2
租金
东京、大阪的租金回报率普遍高于国内，甚至高于欧美的一线城市。
中国四个一线+香港分别多少呢？
香岛2.8%，帝都1.81%，魔都1.78%，羊城1.8%，鹏城1.42%。
可能数据有点变化，但村里的数据基本不超过2.5%。
海外买房收租，是一个机会。什么机会？让你能见到更多的可能。
我们始终贯彻执行，"成竹不是神仙，不是万能的，但好在成竹在全球有机构，在调研，有些能力，能帮助大家看到更多的样本和个案。当你看到的样本足够多的时候，就不至于那么极端，偏执，视野也就不会只有国内"。
这一点非常重要，我们再来看这张图：
租房率代表什么？
租房率背后代表的是租售比。
东京都和大阪，他们的租房率都是高于日本的平均水平，也高于京都。
租房率代表什么？
租房率代表着更多的人选择租房，而不是买房。
所以，这个租房市场怎么不能做？
为什么在整个日本就只看东京核心区或大阪核心区？
在我们成竹的军规，京都都不看，名古屋都不看的。
名古其实也是个大都市，但是在我们军规里面都不看，为什么？因为现在最值得买的就是 3,600 多万人口的东京圈和 2,000 多万人口的大阪圈，然后才是 1,000 多万人口的名古屋圈。
这当中，东京圈还是全球人口最多的都市圈，有人口需求支撑，东京甚至是过去一年人口唯一有增长的城市。
第一第二然后才是第三，就这么简单，没有什么阴谋论。
因为这两个地方更值得咱们小白投资者进入，试错成本低。
明明可以买东京、大阪，我想买北海道，我想买名古屋，我想买京都。
这就好比在中国你有上海资格，你非要去买重庆。
脑子进水才会这么干，对不对？
这就是我们有好的，为什么我们非要去买次好的，就这么简单。
接下来这张图也很重要，
告诉你什么？告诉你过去几年日本存量房成交到底有多少，同时，公寓的占比到底有多少。从2010年之后，过去的 10 多年，整个二手房成交量里面，公寓占比超过了 50% ，说明什么意思？
整个城市的价值逐步回收到城市的核心，因为日本的公寓主要就存在于日本城市的都心地段，你很少能在周边看到公寓。
而这些地区，公寓的受欢迎程度要高于独立住宅。我们要投资，就要选这样的地区买公寓。
日本人更多的选择王牌地段，是那些可以更便捷的生活，有地铁、有商业、有学校对、有就业。
我们再来看这张图，
深紫色柱一直以来都往上走，这是二手房的成交量。
同时，在现在整个日本二手房成交量里面，占比最大的是公寓，不是独立屋。我想告诉你什么？
日本的住宅是有流动性的，你不用担心买了卖不掉。
我们说买房三个核心要素，第一看流动性，第二看租金，第三才看涨幅。
跟着成竹去买的日本房子，不用担心流动性。
比如你的孩子去美加澳英留学需要钱，就卖掉转过去，日元去欧美国家也没限制，不用担心流动性，这一点非常重要。
3
海外是国内的基础
最后，投资海外，要结合我们自身的情况。
你首先是在国内最低有三套以上的住宅；
其次，就是你净资产要么就达到 500 万人民币，然后再去跟着我们去分散你的资产，去适当做分散。其他人，我不推荐。
净资产至少500万，干嘛？对风险的理解和抗风险能力强。
只有有那么多资产的人，才会更好的，理性、客观地去理解风险。
如果你的资产太少的话，你眼里面看到的就都是风险，你没有办法很好的去看是机会还是风险。
当我讲的时候认可是机会，买完之后脑子里面全是风险：日本换首相了，日元又暴跌了，日本地会不会地震？福岛核问题还没解决，日本哪个官员又去参拜神社了……所有的事都是风险。
所以，其实我用着国内至少三套房、净资产至少 500 万，想过滤的是什么？对风险的认知。
因为对于风险的理解，本质上在于我屁股下面有多少钱。
银行存款决定认知，有时候确实是这样一个道理。
↓ 今日推荐 ↓
我们在日本的东京和大阪有自己的株式会社，社员是日本宅建士，以及日本永住 1 年资格申请者。
我们对日本房产和签证有自己的把控，也能掌握最新的政策变动，任何问题欢迎来咨询，不收信息差的费用，缩短建立信任的时间。
如果你有兴趣，不妨扫码交个朋友，关于在日本的一切欢迎来聊聊。
在日本留学、移居、打工真实生活如何？
日本体检好不好？私密性？性价比多高？
拿到身份如何解决父母养老和孩子教育问题？
我们会走日本老路吗？比日本更幸运or更糟糕？
日元贬值，备受争议，究竟哪些观点是对的？
中国人赴日做房东，安全吗？麻烦吗？
日本房价、股价还能继续涨吗？能涨多久？
东京大阪投资黑红榜？未来的预期在哪里？
我们可以包揽你在日本 身份配置，房产投资，房产托管/招租，医疗体检 等全方面的服务。
我们几乎每月都会组织前往日本（东京/大阪）的考察团，带你用脚步丈量世界，实地考察日本核心资产，拓展全球投资视野！
下方扫码进群，发送关键词【05】【经营管理签证】，在日本投资经营，无资金来源、管理经验和语言及学历的要求，一人申请，全家受益；预算7万；
下方扫码进群，发送关键词【06】【高度人才签证】《打分表》免费分享给你，打分制，满足80分，全家最快一年拿日本绿卡！满足70分，三年拿绿卡！
▲扫码进群，领取完整版▲
目前日本正站在全球的风口，如果你想将它作为投资第一站，绝对是低门槛高性价比的优质之选，但一定要懂得避坑，下方扫码进群，发送关键词【日本】，领取全套的资料包：
1.日本两大《移民签证深度解析与对比》；
2.日本房产投资《入门级百问百答攻略》；
3.日本工作生活指南《学习/工作/开户》等；
4.日本福利政策指南《就医/教育/养老》等；
5.成竹日本大咖日本实地考察《内部传阅笔记》；
6.东京/大阪区域房价/租金涨势（实时更新）；
7.日本东京/大阪地铁交通线路图（高清版）；
群内每日分享国内外热点资讯和干货指南
直播前会第一时间预告到群内
家庭移民测评免费打分1v1
没有评论:
发表评论