日本2024年坐上火箭的速度，签证申请，留学就业，海房出售，外国人在留数量，方方面面都有得聊，全创新高，在国际上存在感很强。就比如，我们都知道日本是个全球投资的风水宝地，新建公寓更是可遇不可求的稀缺产品。国土面积在那摆着，永久产权不轻推，核心圈域基建框架固定，在寸土寸金的好地段，建新房，就俩字，稀缺，还是稀缺，以至于现在来到一个新的恐怖高度。
去年，日本新建住宅价格的上涨速度超过了工资的上涨速度，投资性房地产的需求导致豪华公寓的激增，使得实际购房者无法负担住房市场。但是，即使如此，仍然是受欢迎，有大量受众，开发商积极供给超亿价值新建公寓。据房地产咨询公司东京关东介绍，2023 年上市的公寓的全国平均价格是平均年收入的 10.09 倍。这比 2022 年增加了 0.43 个百分点，也是自 2006 年该公司开始跟踪该数据以来，该数字首次超过 10 ！计算方法是将 2023 年出售的新建公寓的价格（相当于70平方米）除以平均年收入。东京的年收倍率是 17.78，高于 2022 年的 14.81。虽然 2023 年收入略有增加，但平均公寓价格从 8,561 万日元飙升至 1.0526 亿日元（约人民币 500 万元）。
应该说，现在的东京，就是全球"兵家"必争之地，自住是一方面，刚需在不断地提升，尤其是适合中国人居住风格的高端塔楼，但是就目前而言，全都被掩盖在投资热潮的锋芒之下。东京关帝高级首席研究员 Masayuki Takahashi 指出，"在东京，购买公寓的目的已经从'居住的容器'变成了投资对象。"开发商也倾向于开发房地产，重点关注那些财力雄厚的人"。我们真正应该看的是涨幅的底层逻辑，依托于哪些综合因素，共同促成了全球顶尖涨幅，却相对质优价廉的市场！
日本失去了 30 年，日本衰退了 30 年，日本少子化老龄化 30 年！把这个话题搞明白，你对这个世界的理解会更加的通透。想当年，阿根廷在 1916 年迎来了自己首条地铁的荣耀。菲律宾在 1965 年也不甘示弱，斩获了第一条地铁的骄傲。而 1967 年，南非更是以惊人的技术，成功实施了世界首例的人体心脏移植手术。曾几何时，这些国家犹如明星般璀璨，站在全球经济发展的巅峰。可惜，岁月如梭，很多国家就像陷入了迷雾，无论是阿根廷、菲律宾，还是南非，都跌入了失去的时代，和日本一样，成为了典型的发展中国家，甚至可以说是贫穷的代名词。然而，让人深思的是，为什么日本经历了泡沫破裂、股票崩盘、楼市崩盘等诸多考验，甚至面临少子化和老龄化的严峻挑战，竟然依然屹立不倒，甚至不乏颇具竞争力的前景？
低欲望和通岛国真有那么大的魔力？安倍的"三支箭"又有什么实质性的效果？安倍经济学在很多人看来也许成了一个无奈的笑话。时光荏苒，30 年过去了，日本却依然是全球公认的发达国家，人均 GDP 稳稳地超过了 4 万美元！如此坚持与坚韧，难道不值得我们深思吗？在现今社会，日本依然自信地宣称自己是一个发达国家，这背后的深意？如果你对海外投资感兴趣，日本绝对是中产家庭出海首选第一站，肯定是日本，低门槛入场，不限制身份，没有税务差别对待，选好地段，零试错体验！我这里今天准备了两份资料，帮助大家快速了解日本市场，脱盲脱敏，更快建立信任，增加信息，穿越周期，找到核心资产。
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房地产服务公司仲量联行周四发布的透明度指数显示，日本排名攀升至第 11 位，位列亚洲第一，因其环保措施（包括环境认证和节能法规推广）而受到高度赞扬。全球房地产透明度指数基于定量市场数据和对 89 个国家和 151 个城市市场的调查结果。今年 JLL扩大替代行业名单，并修订涵盖的可持续性主题名单，增加了有关建筑能源使用和效率报告、能源性能标准和基准、建筑排放数据库和标准以及气候风险报告的新问题。总共有 256 个单独的透明度指标分为 14 个主题领域，然后将其分组并加权为六个广泛的子指数：绩效衡量 – 25%
市场基本面（租金/空置率） – 16.5%
上市实体治理 – 10%
监管和法律 – 23.5%
交易流程（透明） – 15%
可持续性（环保） – 10%
该指数按 1 至 5 的等级对市场进行评分（1.00 为最高分）。
根据市场的整体表现，将市场划分为五个透明度等级之一。除了日本在 2022 年的报告中排名较上一份报告上升外，新加坡排名第 13 位，首次进入"高度透明"组。在透明度最高的 13 个国家中，有 7 个欧洲国家属于"高"市场组，其中英国位居第一，法国位居第二。在亚洲国家中，新加坡紧随日本之后排名第13，首次加入该组。由于更严格环境法规，例如要求新建房屋隔热，以及气候变化风险信息披露增加（尤其是上市公司），该类别从第六位上升至第二位。
日本购房市场最让人安心的优势之一——成熟且完全透明。
日本的宅建法也有明确规定，在签订购房合同前，卖方有义务向买方说明该房屋的一切信息，即重要事项说明。关于房屋的 历史售价、过往交易、修缮记录，甚至屋内是否发生过恶性事件等，都能在相关的网站上详细地查询到，所以不用担心会买到"事故房"！所有有宅建士证的，才能在日本开房产公司，普通无证的中介，都没资格给你介绍房子。而有证公司，他们能登录官方后台查看房源，所以你想买一个房子，给出具体需求，在日本找任何一个中介，找到的都是同样的信息。日本政府就是要防，防着谁敢用信息差赚钱赚高价，最后大家都只能去拼服务，卷质量。《华人在日三件套》
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