2024年12月29日星期日

一周信息差 I 一觉醒来日本发生了什么?

本周日本大事件

· 东京房地产繁荣似乎将持续下去

· 受教育工人涌入日本的速度加剧;

· 日本放宽创业签证以吸引企业家;

· 日本房屋比30年前变得越来越小;

· 研究发现餐饮占日本家庭支出很大;

· 中国买家在日本安全区大肆购房;

01

东京房地产繁荣

似乎将持续下去


据 Reuters 报道,这座亚洲城市的写字楼空置率约为 3%,远低于纽约的 15% 和伦敦的 8%。

日本对金融家、游客和全球收购公司的吸引力不断增强,加上其持续的低利率,将为其商业地产市场再创辉煌奠定基础。

根据 MSCI 的数据,2024 年上半年,包括写字楼、酒店和物流在内的房地产总交易额为 236 亿美元。

这是自 2007 年该全球指数编制者开始汇总此类数据以来的最高水平。

这比 2022 年上半年增长了近 30%。资本和收入回报也引人注目。

到 2024 年中期,以当地货币计算,这些回报率合计年化率将升至 4.8%,高于 2023 年的 4.4%,而美国、英国和澳大利亚在 2023 年的降幅在 1% 至 7% 之间。


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02

受教育工人

涌入日本速度加剧


随着亚洲新兴经济体教育水平的提高,寻求更好工作的年轻工人以创纪录的数量涌入日本。但与该地区其他国家争夺这些人才的竞争仍在加剧。

虽然每年有 50 万应届毕业生进入劳动力市场,但尼泊尔本身只能为大约 10 万人提供就业机会。

尼泊尔的人均国内生产总值在 20 年内增长了五倍,到 2023 年达到 1,324 美元,中产阶级的迅速壮大导致更多儿童进入高等教育。但适合该教育水平的工作数量有限。

许多新兴亚洲经济体面临类似情况。

亚洲开发银行的数据显示,2023 年,13 个亚洲国家有 693 万人离开祖国外出工作,比 10 年前增长了 20%,创历史新高。

2023 年,菲律宾占比最大,为 233 万。

马尼拉樱花日语学校 8 月为约 140 名根据技术实习计划前往日本的学生举行了毕业典礼。

其中一名学生被安排在北海道的一家食品生产厂工作,月薪是菲律宾 6,000 比索(约合 100 美元)的 10 倍多。

他说:"在我的祖国,能用到我在大学学到的会计技能的工作并不多。"

周三发布数据显示,截至 10 月,2024 年已有 22.7 万名外国工人通过高技能人才计划进入日本。与 2023 年创下的 27 万人年度纪录相差无几。

虽然中东、马来西亚和新加坡长期以来一直是此类求职者的热门目的地,但日本也变得越来越重要。

日本今年 6 月修改了移民法,重新制定了技术实习生计划,使实习生能够更容易地在 1993 年设立该计划时设想的三年期限之后继续留在该国。

但进入该国的门槛仍然很高,潜在入境者经常被拒之门外。


03

日本正放宽创业签证

借以吸引企业家移民



据日经新闻获悉,日本政府将进一步放宽对计划在该国创业的海外企业家的"创业签证"限制。

从明年开始,签证持有人将获得两年的宽限期以满足资格要求。目前,只有某些城市才提供宽限期。

随着这一变化,两年的宽限期将在全国范围内适用。

政府希望通过吸引从事尖端技术的外国人才来培育杰出的初创企业。

法务省和经济产业省将修改相关规定,并于1月1日起生效。

入境日本开办企业的外国人,必须在入境前拥有一间办公室,并雇用至少两人,或拥有至少 500 万日元的注册资本金(就不用雇佣)。

日本内阁府和经济产业省一直在努力扩大对外国企业家的签证优惠待遇。

根据入国管理局的数据,2023 年,约有 6,300 人获得了"商务管理"签证,是前五年的两到三倍。截至 2023 年底,因商务目的居住在日本的外国人数量约为 37,500 人。

外国企业家在日本开设银行账户也面临困难,因为金融机构通常只允许在该国停留六个月以上的人开设账户。

去年,日本金融服务局要求银行向在日本停留时间不足六个月的创业签证持有者提供账户。


04

日本房屋比30年前

变得越来越小


日本的房屋再次变得越来越小。根据国家最新调查(2023年),每户住宅总建筑面积约为 92 平方米,比 2003 年的峰值缩小了约 3 平方米,已恢复到 30 年前的水平。

随着建筑成本上升,"隐形涨价"已成为常态,通过缩小面积来抑制价格上涨。如果没有合适面积的房子,年轻人可能会犹豫结婚或生孩子。

根据每五年进行一次的总务省住房和土地统计调查,整体住房市场自 20 世纪 60 年代以来持续扩张,在 2000 年代达到平台期,并在 2000 年代出现明显萎缩。


包括独立屋、普通公寓和出租公寓在内的公寓数量也比上次调查(2018年)有所减少。

特别是,公寓面积约为50平方米,低于城市地区两个成年人居住的55平方米,这是政府为"富裕生活"制定的指导方针。

05

研究发现

餐饮占家庭支出很大部分


随着价格持续上涨,日本家庭在食品上的支出占其收入的比例越来越大,导致日本的恩格尔系数在七国集团主要经济体中达到最高水平。

日本的这一系数随着老年人口的增长而上升,老年人口通常将收入的很大一部分花在食物上。与此同时,双收入家庭对熟食的需求也增加了,因为父母或夫妻双方工作时间更长,以应对低工资增长。


06

2023年日本安全区房产

被购买数量达 371 处


政府周一公布的一项研究显示,2023 财年,日本重要安全设施和边境岛屿周边共有 371 处房产被外国个人或实体购买。

根据自 2022 年有关使用的法律生效以来,对 2023 财年指定为"特别监控区域"或"监控区域"的 399 个地点的收购情况进行的首次调查。

外国人在日本 47 个县中的 20 个县收购了 174 块土地和 197 栋建筑物。

并未出现任何发出警告或命令停止使用的情况。

按国家或地区划分,中国的收购数量最多,为 203 起,其次是韩国(49 起)和中国台湾(46 起)!

据内阁府介绍,外国人购买的许多房产都是公寓或住宅,据信许多中国买家在东京都内购买房产是为了投资目的。

从各都道府县来看,东京都的收购数量最多,达 171 处,其中新宿区防卫省周边 104 处,自卫队陆上物资指挥部附近 39 处,陆上自卫队练马基地附近 20 处。




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