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日本投资项目类型
1. 投资型小户型
总价低，高回报，风险低
门槛低，资金压力小
看近 5 年表现
2. 自住兼投资型
总价适中，收益一般
自住投资两相宜，对生活品质有一定要求
3. 整栋公寓、商业
总价高，收益高，资金要求高
可贷款，可做投资经营签证
4.酒店，写字楼，商业
总价非常高，高收益，风险较高
行业门槛高，资金要求高，可做投资经营签证
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日本投资房产类型
1. 公寓（マンション）
永久产权、稳定收益、高流通性、房产类型丰富等，成为近十年海外置业兴起时，诸位选择日本的原因。
对刚刚进驻日本房产市场的新手朋友来说，最开始视线都聚焦在 二手单间公寓，这是不少国人最熟悉日本房地产类型。
也是根据原先固有投资思维下最给他们安全感的，让人觉得触手可及的。
最明显的优点是单价相对较低，成为很多人第一次试水的选择和长线规划。
日本的房地产市场提供了相对较高的租金回报率，尤其是在核心城市如东京和大阪。投资者可以通过购买公寓获得稳定的现金流和潜在的资本增值。
在日本买公寓的话，预算很灵活
从 50 万起，上不封顶，甚至有时候能捡漏到 30-40 万的东京核心区房源，比如以下两套（点击图片，跳转链接）：
2、一户建（一戸建て）
3、塔楼（タワーマンション）
特点：高层公寓，设施齐全，视野开阔。
适合人群：高端投资者，租金回报率较高，投资自住两相宜。
其实说实话，塔楼更多是中国人炒起来的，因为它更符合中国人对于居住的习惯，以及尊享性的情绪价值追求，所以比起投资，更多中国人买塔楼是为了自住，如果是20楼朝上好景观，再加上角屋，那价值会翻翻！
塔楼公寓通常位于城市的核心商业和金融区，如东京的中央区，大阪北区，这些地区交通便利，配套设施齐全，包括高级购物中心、餐厅、剧院等！
你会发现在塔楼附近没有那么多小超市，或者像热门公寓周边那样有那么多的零碎小配套，因为塔楼内部就带。
塔楼公寓通常配备一流的设施和服务，如健身房、游泳池、24小时礼宾服务等，为居民提供极高的生活品质，甚至配置【豪华尊享的入门式扶梯】！
塔楼公寓通常拥有严格的安保措施，确保居住者的安全和隐私。公寓内部的社交圈也相对封闭，住户大多是商业精英或富裕家庭，很多人喜欢直接用居住环境来筛选自己的交际圈，而塔楼绝对是高端人脉。
其实一直以来日本的 整栋投资楼（整栋公寓、整栋写字楼等）在华人投资客眼里也是一大热门的产品！
当投资人的经验变丰富，资金预算足的话，他们更倾向买入可以"撬动杠杆、一劳永逸，一人入手，世代躺平"的投资物！
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