商务一些的说法，一般来说，中国人在日本购买房产的原因往往是出于投资、改善居住环境、保障移民和教育环境以及日本的文化吸引力。
但是对于塔楼的投资。
其实两个字就能概括现实：刚需
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越来越多中国人移居日本，一户建虽然有着很强的私密性和专属土地，但经济允许的情况下，塔楼反而是最热门的选择。
为什么呢？昨晚才有个同事跟我吐槽说，日本一户建虽然专属性强，但打理起来却有点困难。好好的周末半天打扫就过去了。
尤其是沿街的一户建，还要自己清洗家门前横穿的下水道，以免堵塞有异味，检查排水系统，秋冬扫落叶工作量很大，主要原因是缺乏统一的物业管理服务，需要业主自行承担维护和打理责任。
不过如果自带车库，也是一户建的一个附加亮点，在日本，尤其是大城市，公共停车场数量有限，费用昂贵，但是你又必须有车位，才能买车。
从自住的角度来说，如果一户建能给你带来更多的安全感和归属感，能让你觉得满足，那么也是个不错的选择，
但是从投资和自住并行的角度来看，猫宁认为塔楼或许会是个更好的选择。
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但是日本公寓由统一的物业管理服务，公共区域专人专员定期维护清洁。
你每月交的管理费和修缮金都会公开透明的展示去向，墙壁维修，电梯定检，反正建筑年龄越大，每月修缮金越高。
所以啊，日本东京大阪的老破小，虽然便宜且收益率甚至能达到5%。
但后期的修缮隐患也是切实存在的，只能说鱼与熊掌不能得兼，慎思慎择。
日本高级公寓虽然管理成本比较高，但是通常配备高级物业服务，侧重享受的人可以在这里得到品质服务。
高端塔楼通常设有前台接待服务，类似于酒店的礼宾服务，可帮助住户处理快递收发、预约出租车、代订餐厅等事务，有的大厅到二楼还有扶梯。
比如我在日本大阪的同事，她住的塔楼服务标准堪比五星，刚进门楼，就会有物业人员遥遥鞠躬致意。
上次去日本考察后，我发现塔楼的净收益并不是很高，尤其是近两年，能达到的 2-3% 的已经是不错的。
但是居住体验真的很好，适合自住，也适合旅居，并且未来涨幅可观，我们都知道，涨幅和收益你不能既要又要。
我想跟近两年还在考虑旅居的朋友说，其实海外市场更是大有可为。
日本塔楼是酒店式服务，日本本身还是个旅游国家，兼具旅居属性的同时，还能期许房产价值。
公共区域高端上档次，几乎所有综合设施都具备，比如健身房，咖啡厅，会客区，餐厅，有的甚至带焦点室和高尔夫球场，高级购物中心。
建议选择高楼层视野好，角部屋阳光充足，虽然日本人买房不重朝向，但是依照中国人买塔楼的热度，大都倾向东南角。
日本的高级白领对于塔楼的租住需求其实很强，如果你买到一个空室，猫宁可以帮你招租。
如果你想自住，单人 1LDK 性价比其实是很高的，家庭的话，可以选择 2LDK 的户型，适合孩子成长。
投资地段好、租赁需求高的区域，如东京 23 区、大阪梅田附近等，选择品牌塔楼，确保稳定的租金回报率和高流通性。
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日本塔楼现在炒到什么价格了？
2025 年 1 月 16 日，Mercury 公布了针对东京 23 区和大阪市的 20 年来的——塔式公寓供应量和市场价格趋势分析结果。
首先，在供给户数的调查中，发现 2004～2006 年是高峰。东京 23 区每年有 7,000 户以上，大阪市每年有 3,000 户左右。其次是 2013 年的供应户数之多。近年来，几乎持平。
从供给户数来看，东京 23 区中，江东区、港区、中央区、品川区、大阪市中，北区、中央区、西区、福岛区较多。
在调查最高物价趋势时
我们发现东京 23 个区的物价与 2015 年相比，有几年上涨至 15 亿日元左右。在大阪市，除 2021 年外，平均价格在 2 亿日元至 5 亿日元之间。
中国富人总能给日本一些震撼
一名中国男子购买了东京新宿豪华塔楼公寓的一间房间。
售价为 2.15 亿日元（约人民币 1,000 万元），据称是用现金支付的。
现代不动产株式会社代表取缔役社长表示：关于这个房间的咨询有近 30 个。几乎 90% 是中国人。该房产自 2024 年 4 月开始上市，并已于 6 月底签署合同，过程仅 2 月。
越来越多华人想要移居日本生活，截至 2023 年 12 月 31 日，在日海外人士已经突破 341 万，其中四分之一都是华人，超过 84 万，比上年增加了 22,349 人。
就像猫宁最开始说的，很多选择移居日本，又或者拿到三年/五年多次签证后旅居日本的，自住的刚需。
另外就是资产分散配置，日元的对冲和稳定性，日房的回报率和地价/房价涨幅，这出于安全考虑，也是刚需。
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