西班牙黄金签证项目临近关停，加泰罗尼亚自治区黄金签证投资额达五年来最高

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2024年，西班牙加泰罗尼亚自治区的黄金签证获批数量创历史纪录。

2024年1月至11月，加泰罗尼亚政府已向外国投资者发放了314张居留许可，这是自2020年以来的最高数字。西班牙外交部应当地媒体《加泰罗尼亚新闻》的透明度请求提供了这些数据。

在加泰罗尼亚政府发放的314张黄金签证中，巴塞罗那占了308张（98%）。其余6张分布在塔拉戈纳和赫罗纳。

加泰罗尼亚长期以来一直是西班牙最热门的黄金签证目的地，2024年其获批数量占西班牙全国的三分之一。

加泰罗尼亚自治区各省黄金签证签发量（2020-2024）

自2020年以来，加泰罗尼亚共发放了1,248张黄金签证，为该地区带来了近8.27亿欧元的黄金签证投资。

虽然黄金签证要求至少投资50万英镑，但2024年的平均投资额达到了66.2万欧元，甚至有几位申请人的投资额超过了400万欧元。

加泰罗尼亚自治区各省黄金签证投资额（2020-2024）

2024年投资额的激增恰逢西班牙黄金签证项目即将关闭。西班牙首相佩德罗·桑切斯4月首次宣布有意废除该项目，随后下院投票支持终止该项目，推翻了上院的否决意见。

西班牙政府1月在官方公报上公布了这项新法律，该国黄金签证将于2025年4月3日正式关停。

2024年中国投资者保持领先地位

2024年1月1日至11月20日，西班牙共发放了942张黄金签证。中国申请人几乎占了一半（473张），伊朗申请人位居第二（74张），其次是菲律宾人（59张）、美国人（50张）和英国人（50张）。

西班牙黄金签证申请人来源地（2024）

黄金签证对加泰罗尼亚房地产市场的影响"微弱"

Orience International董事总经理Krista Victorio认为该项目对加泰罗尼亚房地产市场的影响很小，认为其在"更广泛的市场趋势背景下微不足道"。

她表示，与黄金签证相关的房地产交易只占加泰罗尼亚房地产市场的一小部分。她指出，与整体外国投资相比，就算70%的签证基于房产购置，"其影响仍然微乎其微"。

据Krista Victorio称，截至2024年9月，这些签证 "在国际买家完成的1.4万笔房产交易中仅占市场的2%"。

她强调，"即使黄金签证即将关闭"，外国对当地房产的需求没有放缓的迹象，并且"市场依然强劲且有吸引力，这是由广泛的国际需求推动的，而非特定的签证项目"。

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