2025年3月15日星期六

东京 23 区二手公寓平均价格最低的车站排名【2025】


东京 23 区位于东京市中心,总人口 988 万,家庭户数约 628 万户(截至 2024 年 12 月 1 日的统计)。

由于居住人数众多,因此有许多不同类型的房屋,但靠近车站的房屋往往非常昂贵。如果你想找到最实惠的房产,哪个城市最适合?

Suumo 调查了东京 23 个区内距离车站步行 15 分钟的二手公寓的平均价格!以下是单身人士(建筑面积 20 至 50 平方米)和夫妻及家庭(建筑面积 50 至 80 平方米)二手公寓最便宜的车站排名(仅作参考)。


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东京 23 区二手公寓平均价格最低的车站排名


順位/駅名/価格相場(駅の所在地/主な路線名)


「适合单身人士的TOP14(15个车站)」


1位 綾瀬 2380万円(足立区/JR常磐線)
2位 西馬込 2998万円(大田区/都営浅草線)
3位 大山 3280万円(板橋区/東武東上線)
4位 板橋本町 3299.5万円(板橋区/都営三田線)
5位 板橋区役所前 3300万円(板橋区/都営三田線)
6位 北千住 3450万円(足立区/JR常磐線)
7位 ときわ台 3485万円(板橋区/東武東上線)
8位 西巣鴨 3490万円(豊島区/都営三田線)
9位 三ノ輪 3499万円(台東区/東京メトロ日比谷線)
10位 蒲田 3580万円(大田区/JR京浜東北・根岸線)
10位 下板橋 3580万円(豊島区/東武東上線)
10位 南千住 3580万円(荒川区/JR常磐線)
13位 王子 3680万円(北区/JR京浜東北・根岸線)
14位 馬込 3730万円(大田区/都営浅草線)
14位 三ノ輪橋 3730万円(荒川区/都電荒川線)



「适合情侣・家庭的TOP15」


1位 谷在家 2990万円(足立区/日暮里・舎人ライナー)
2位 西新井大師西 3080万円(足立区/日暮里・舎人ライナー)
3位 京成高砂 3180万円(葛飾区/京成本線)
4位 舎人 3239万円(足立区/日暮里・舎人ライナー)
5位 柴又 3280万円(葛飾区/京成金町線)
6位 六町 3390万円(足立区/つくばエクスプレス)
7位 竹ノ塚 3480万円(足立区/東武伊勢崎線)
7位 堀切菖蒲園 3480万円(葛飾区/京成本線)
7位 青井 3480万円(足立区/つくばエクスプレス)
10位 梅島 3490万円(足立区/東武伊勢崎線)
11位 五反野 3494.5万円(足立区/東武伊勢崎線)
12位 大師前 3535万円(足立区/東武大師線)
13位 お花茶屋 3580万円(葛飾区/京成本線)
14位 北綾瀬 3585万円(足立区/東京メトロ千代田線)
15位 高野 3625万円(足立区/日暮里・舎人ライナー)

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「适合单身人士」的前三名中,也有因再开发而备受关注的街区上榜。

适合单身人士的二手公寓(专有面积20平方米以上、50平方米以下)排名第一的是位于足立区的 JR常磐线・绫濑站,其价格约为 2,380 万日元。该站还可搭乘 东京地铁千代田线,可 直达大手町站、霞关站和表参道站。


绫濑站北侧的高架下聚集了餐饮店、面包店、百元店和超市等各种商铺,对面马路另一侧则矗立着六层高的「伊藤洋华堂(Ito Yokado)」。该商场设有销售家电和家居用品的专门楼层,生活十分便利。

在车站南侧,也有餐饮店和超市,购物和用餐都十分方便。2025 年 1 月,东口前新建的交通广场正式开放,车站前道路的车流更加顺畅。此外,车站周边的再开发项目正在推进,预计 2025 年内将有大型公寓完工。

目前,绫濑站的二手公寓价格仍是东京 23 区中最便宜的,但随着该地区的关注度提升,二手房价格可能也会随之上涨。

以上是 Suumo 根据价格和再开发计划可能辐射的影响所做的推荐。

但是请注意!这里更适合预算有限、希望找到便宜房产的人,但对生活环境、通勤便利性和治安有较高要求的人可能需要慎重考虑

目前房价较低,但正因为再开发进行中,房价可能逐步上涨,未来投资回报率可能不如现在预期的那么高。

作为再开发中的区域,目前仍存在不少 老旧建筑、密集的小型住宅,整体居住环境不算高端。

总体来说有点小穷,就连当初网友发现,撕葱校长的劳斯莱斯车牌挂着足立区的注册标,都觉得不可思议。


绫濑站所在的 足立区 在东京的治安排名相对较低,夜晚可能会有一些不良分子聚集,让人感到不太安心。虽然近年来治安有所改善,但仍然不能和东京中心区的一些高端住宅区相比。


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当考虑在东京 23 个区内购买房地产投资物业或住宅时,有些人可能会担心该城市的安全。


根据警视厅报告的犯罪数量,对东京 23 个区中最安全和最不安全的 5 个区进行排名。


根据东京都政府信息网(www.metro.tokyo.lg.jp),截至 2024 年 10 月 1 日,东京预计人口为 14,192,184 人。按地区划分,区有 9,873,999 人,市有 4,241,439 人,郡有 53,858 人,岛有 22,888 人。与上月相比,总数增加了 8,923 人,增加了 0.06% 。



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都误会了,其实EB1A条件没你想的那么高!

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